Ditzingen - Frei Ab September - 3,5-Zimmer-Etw Mit Tg-Stellplatz, Zentral, Ebk, Balkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

300.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der kurze Weg zum Ditzinger Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte ermöglicht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte.

Die Wohnung steht dem Erwerber ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Die Möglichkeit, über die zukünftige Nutzung frei zu entscheiden, schafft zusätzliche Flexibilität und macht dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung Einige Details: - Baujahr 1983 - 3,5-Zimmer-ETW im 1. OG mit sonnigem Südwest-Balkon und ca. 73,8 m² Wfl. - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon - Bad mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken, separates WC - Geräumiges Schlafzimmer - Isolierglas-Fenster - Erwerb von 1 KFZ-Stellplatz in der TG möglich - Hausmeister-Service - 1 Kellerraum im UG - Perfekte Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - SAT-Anlage - Sanierung der Wasser-Steigleitungen ist erfolgt.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: Euro 300.000,-

Kaufpreise TG: Euro 15.000,-

Bezug: Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Ditzingen. Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der kurze Weg zum Ditzinger Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte ermöglicht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Wohnung steht dem Erwerber ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Die Möglichkeit, über die zukünftige Nutzung frei zu entscheiden, schafft zusätzliche Flexibilität und macht dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung Einige Details: - Baujahr 1983 - 3,5-Zimmer-ETW im 1. OG mit sonnigem Südwest-Balkon und ca. 73,8 m² Wfl. - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon - Bad mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken, separates WC - Geräumiges Schlafzimmer - Isolierglas-Fenster - Erwerb von 1 KFZ-Stellplatz in der TG möglich - Hausmeister-Service - 1 Kellerraum im UG - Perfekte Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - SAT-Anlage - Sanierung der Wasser-Steigleitungen ist erfolgt. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: Euro 300.000,- Kaufpreise TG: Euro 15.000,- Bezug: Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ditzingen - Frei Ab September - 3,5-Zimmer-Etw Mit Tg-Stellplatz, Zentral, Ebk, Balkon.

Beschreibung

Ausstattung