Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 3. Obergeschoss und gelangen in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume dieser Ebene praktisch miteinander verbindet.

Auf der rechten Seite befindet sich zunächst eines der beiden Kinderzimmer, das durch seinen hellen und gut geschnittenen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank zahlreicher Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie sowohl den West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können, als auch die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit kurzen Wegen zum Essbereich überzeugt.

Zurück in der Diele befindet sich auf der rechten Seite ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

Über die Treppe in der zentralen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Dahinter befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine drei Fensterfronten besonders hell wirkt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Baujahr 2002
Ca. 89 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer-Maisonettewohnung
West-Balkon mit Markise
Einbauküche
Separates WC
2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000€
Kellerabteil
Fahrradraum
Waschmaschinenraum

Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Marbach am Neckar – einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre historische Altstadt, ihre Lage am Neckar und ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller verbindet Marbach kulturelles Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Marbach am Neckar mit S-Bahn-Anschluss (Linie S4) bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in rund 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Marbach am Neckar vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Ufer des Neckars, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Schiller-Nationalmuseum und das Literaturmuseum der Moderne bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entfernungen:

Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker
Ca. 8 Gehminuten zu Kindergarten / Schule
Ca. 10 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke
Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Marbach am Neckar (S-Bahn S4)
Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A81
Ca. 15 Fahrminuten nach Ludwigsburg
Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof)

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der sonnige West-Balkon mit Markise, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein abgeschlossener Kellerraum machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 3. Obergeschoss und gelangen in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume dieser Ebene praktisch miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst eines der beiden Kinderzimmer, das durch seinen hellen und gut geschnittenen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank zahlreicher Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie sowohl den West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können, als auch die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit kurzen Wegen zum Essbereich überzeugt. Zurück in der Diele befindet sich auf der rechten Seite ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Über die Treppe in der zentralen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Dahinter befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine drei Fensterfronten besonders hell wirkt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute für einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Baujahr 2002 - Ca. 89 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung - West-Balkon mit Markise - Einbauküche - Separates WC - 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000€ - Kellerabteil - Fahrradraum - Waschmaschinenraum Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Marbach am Neckar – einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre historische Altstadt, ihre Lage am Neckar und ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller verbindet Marbach kulturelles Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Marbach am Neckar mit S-Bahn-Anschluss (Linie S4) bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in rund 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Marbach am Neckar vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Ufer des Neckars, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Schiller-Nationalmuseum und das Literaturmuseum der Moderne bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: - Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 8 Gehminuten zu Kindergarten / Schule - Ca. 10 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke - Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Marbach am Neckar (S-Bahn S4) - Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A81 - Ca. 15 Fahrminuten nach Ludwigsburg - Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung