Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und eröffnen damit die Option zur sofortigen Eigennutzung oder eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Wohneinheit 1 – ca. 154 m² auf zwei Etagen: Die erste Einheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und die angrenzende Grünfläche. Eine zeitlose Einbauküche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Über die Treppe erreichen Sie das weitläufige Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung: zwei separat zugängliche Zimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils aus einem Hauptzimmer und einem Durchgangszimmer bestehen. Zwei dieser Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Essbereich genutzt, bieten aber ebenso hervorragende Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche.

Wohneinheit 2 – ca. 68 m² auf einer Ebene: Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenerdig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit moderner Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Garage
Zwei Außenstellplätze
Zwei Terrassen
Zwei Einbauküchen
Kellerabteil

2008–2010: Grundsanierung und Renovierung der ersten Wohneinheit

2010–2013: Grundsanierung und Renovierung der zweiten Wohneinheit

2013–2016: Erneuerung der Außenfassade (Vollwärmeschutz und Putz)

2016–2017: Erneuerung der Außenanlage (Stellplätze und Terrasse)

2018–2019: Einbau von zwei neuen Heizthermen für beide Wohneinheiten

2019–2021: Weitere fortlaufende Erneuerungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ranstädter Ortsteil Dauernheim.

Ranstadt ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 327 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und eröffnen damit die Option zur sofortigen Eigennutzung oder eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Wohneinheit 1 – ca. 154 m² auf zwei Etagen: Die erste Einheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und die angrenzende Grünfläche. Eine zeitlose Einbauküche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Über die Treppe erreichen Sie das weitläufige Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung: zwei separat zugängliche Zimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils aus einem Hauptzimmer und einem Durchgangszimmer bestehen. Zwei dieser Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Essbereich genutzt, bieten aber ebenso hervorragende Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche. Wohneinheit 2 – ca. 68 m² auf einer Ebene: Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenerdig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit moderner Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung - Garage - Zwei Außenstellplätze - Zwei Terrassen - Zwei Einbauküchen - Kellerabteil 2008–2010: Grundsanierung und Renovierung der ersten Wohneinheit 2010–2013: Grundsanierung und Renovierung der zweiten Wohneinheit 2013–2016: Erneuerung der Außenfassade (Vollwärmeschutz und Putz) 2016–2017: Erneuerung der Außenanlage (Stellplätze und Terrasse) 2018–2019: Einbau von zwei neuen Heizthermen für beide Wohneinheiten 2019–2021: Weitere fortlaufende Erneuerungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ranstädter Ortsteil Dauernheim. Ranstadt ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung