✨ Zeitlose Eleganz: Sanierte Altbauwohnung in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.467 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme: stilvolle Stuckelemente, hochwertiger Parkettboden und großzügige Raumhöhen verleihen den Räumen eine elegante und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das die klassischen Altbaudetails besonders schön zur Geltung bringt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein stilvolles Wohnkonzept. Ein geräumiges Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche überzeugt mit viel Platz und bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch, wodurch sie sich wunderbar als zentraler Treffpunkt im Alltag eignet. Das große Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Kiezlage: Direkt vor der Haustür lädt ein großer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Berliner Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen eines lebendigen Kiezes schätzen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:

Fränze Müller 0176 / 811 44 725

per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Schöneberg im Herzen von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Altbauten, lebendigen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum großzügigen Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die weitläufige Grünanlage mit Spielplätzen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung mitten in der Stadt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Der Kiez rund um die Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte prägen das lebendige Straßenbild und schaffen eine typische Berliner Nachbarschaftsatmosphäre.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Wichtige Berliner Knotenpunkte sowie das Zentrum sind somit bequem und schnell erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind meist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage vereint damit urbanes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen – eine Kombination, die diese Wohngegend zu einer der gefragtesten Adressen im Berliner Westen macht.

Objektbeschreibung ☀️ Laue Sommerabende im Kiez: In einem charmanten Berliner Altbau erwartet Sie diese frisch sanierte Eigentumswohnung, die auf 92 m² klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet – und gerade in den Sommermonaten ihren besonderen Reiz entfaltet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – eine seltene und besonders geschätzte Besonderheit in Altbauhäusern. Schon beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme: stilvolle Stuckelemente, hochwertiger Parkettboden und großzügige Raumhöhen verleihen den Räumen eine elegante und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das die klassischen Altbaudetails besonders schön zur Geltung bringt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein stilvolles Wohnkonzept. Ein geräumiges Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche überzeugt mit viel Platz und bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch, wodurch sie sich wunderbar als zentraler Treffpunkt im Alltag eignet. Das große Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Kiezlage: Direkt vor der Haustür lädt ein großer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Berliner Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen eines lebendigen Kiezes schätzen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Schöneberg im Herzen von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Altbauten, lebendigen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum großzügigen Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die weitläufige Grünanlage mit Spielplätzen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung mitten in der Stadt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Der Kiez rund um die Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte prägen das lebendige Straßenbild und schaffen eine typische Berliner Nachbarschaftsatmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Wichtige Berliner Knotenpunkte sowie das Zentrum sind somit bequem und schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind meist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint damit urbanes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen – eine Kombination, die diese Wohngegend zu einer der gefragtesten Adressen im Berliner Westen macht.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

✨ Zeitlose Eleganz: Sanierte Altbauwohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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