Vollständig, vom Verkäufer, zu modernisierende 4-Zimmerwohnung, Süd-West Ausrichtung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
980.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
7.153 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat eine Südwest Ausrichtung und ist den ganzen Tag hell und lichtdurchflutet.
Der 5 m² große Balkon lädt ein zum entspannen und relaxen im Hinterhaus.
Die zeitlose Eleganz der historischen Fassade unterstreicht den besonderen Charme dieses Hauses und macht die Wohnung zu einem wahren Juwel.
Die Wohnung wird vollständig saniert. Küche und Bad werden komplett erneuert inklusive neuen Fußböden und Fliesen, Elektrik wird auf den aktuellen Stand gesetzt.
Lage
Die Werftstraße liegt im Herzen des Bezirks Mitte und bietet eine perfekte Anbindung an das Regierungsviertel sowie den Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das lebendige Stadtviertel mit seinen vielfältigen Angeboten.
Der weitläufige Tiergarten, eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Zudem wird der Charakter der Werftstraße durch die Umwandlung in eine verkehrsberuhigte Zone geprägt, was zu einem ruhigen Wohnambiente beiträgt.
Erleben Sie urbanes Leben in großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen über den Dächern von Berlin.
Sonstiges
Mikrolage:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe:
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 m entfernt, und die nächste
Bushaltestelle liegt etwa 125 m entfernt. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 650 m entfernt.
Die Umgebung der Werftstraße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete
Dienstleistungsqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die nächste Sport- und Freizeitanlage ist nur etwa 375 m entfernt, während eine städtische Grünfläche in rund 175 m
Entfernung zu finden ist. Zudem liegt die Spree etwa 400 m entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Lage der Werftstraße hat eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 km erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt ist der Standort der Werftstraße ideal für Menschen, die kurze Anfahrtswege und eine zentrale Lage schätzen. Schulen und soziale Einrichtungen und alles, was man zum
Leben braucht, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.565 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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