Großzügiges Anwesen mit ca. 1.000 m² Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97956

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

1.154 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der „Grüne Baum“ ist kein gewöhnliches Haus – sondern ein weitläufiges Ensemble mit beeindruckender Substanz und rund 1.000 m² Wohn-, Nutz- und Ausbauflächen.

Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren (ca. 1700, 1970 und 2001) und eröffnet dadurch eine außergewöhnliche strukturelle Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten – die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Perspektiven.

Der moderne Neubau (Baujahr 2001) bildet den zeitgemäßesten Wohnbereich. Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Kamin, hochwertiger Einbauküche, barrierefreiem Wannenbad sowie mehreren Zimmern. Ergänzend stehen in den oberen Etagen mehrere Zimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung, teils mit Balkon.

Der Mittelbau sowie der historische Altbau erweitern die Flächenstruktur erheblich. Der Altbau (ca. 1700) verfügt unter anderem über einen großen Saal mit Bühne, weitere Räume sowie Speicherflächen mit Ausbaupotenzial. Die bestehenden Raumstrukturen ermöglichen eine schrittweise Entwicklung oder Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ein Aufzugsturm ist baulich bereits vorhanden – ein Aufzug kann nachgerüstet werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für barrierearmes oder generationenübergreifendes Wohnen.

Der Innenhof, eine Garage sowie optional erwerbbare Parkplatz- und Fahrradstellplatzflächen ergänzen das Angebot.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Platzbedarf und Gestaltungsideen – an Familien, Projektentwickler oder Gemeinschaften, die ein besonderes Anwesen mit Geschichte weiterentwickeln möchten.

Wichtiger Nutzungshinweis

Das Objekt wird derzeit gewerblich als Pension genutzt und ist in Betrieb. Eine zukünftige Umnutzung zu rein wohnwirtschaftlichen Zwecken bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.

Dieses Objekt kann mit der benachbarten Gaststätte „Schlupfe-Scheune“ erworben werden. Beide Gebäude bilden ein zusammenhängendes Ensemble mit besonderem Entwicklungspotenzial. Details zur Gaststätte finden Sie in einer separaten Anzeige.

Ausstattung Allgemeine Eckdaten:

Gesamtfläche ca. 1.000 m² Wohn-, Nutz- und Ausbauflächen
Grundstück ca. 550 m²
Drei Gebäudeteile (Altbau ca. 1700, Mittelbau 1970, Neubau 2001)
Großer Innenhof
Garage
Lieferantenzufahrt
Historischer Gewölbekeller
Aufzugsturm vorhanden (Nachrüstung eines Aufzugs möglich)
Separates Parkplatz-Grundstück optional erwerbbar
Separates Fahrradstellplatz-Grundstück optional erwerbbar

Neubau (Baujahr 2001): Erdgeschoss – Wohnung ca. 110 m²:

Wohnzimmer mit Kamin
Hochwertige Einbauküche
Barrierefreies Wannenbad
Begehbarer Kleiderschrank
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Ober- und Dachgeschoss:

Mehrere Zimmer (ca. 16–28 m²)
Jeweils eigenes Badezimmer (ca. 4–5 m²)
Teilweise mit Balkon
Abstellraum
Nutzflächen
Wäscheraum ca. 42 m²
Heizungs- und Öltankraum
Garage

Mittelbau (Baujahr 1970): Erdgeschoss:

Ehemaliger Gewerbebereich mit mehreren Räumen
Großer Kühlraum
Kleiner Kühlraum
Weitere Nebenräume

Obergeschoss:

Mehrere Zimmer
Gemeinschaftsbalkon
Sanitäreinheiten
Kleiner Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

1 Zimmer mit Bad
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad)

Altbau (Baujahr ca. 1700): Erdgeschoss:

Frühstücksraum
Küche
Zwei Sanitäreinheiten
Weitere Zimmer
Ehemaliger Gastraum

Obergeschoss:

Großer Saal (ca. 77 m²) mit Bühne
Mehrere Neben- und Abstellräume
Weitere Zimmer
Großer Speicher (nicht ausgebaut)

Technische Ausstattung:

Öl-Zentralheizung
Mehrere eigenständige Gebäudeteile mit separater Struktur
Solide Grundsubstanz mit teilweise modernisierten Bereichen

Lage Das Anwesen befindet sich im Werbacher Ortsteil Gamburg, eingebettet in die sanften Hügel des Lieblichen Taubertals – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden, Wiesen und dem ruhig verlaufenden Fluss Tauber. Direkt oberhalb des Ortes thront die beeindruckende Burg Gamburg und verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre.

Gamburg bietet naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge, Radfahren oder Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Tauberbischofsheim, Wertheim, Bad Mergentheim und Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten.

Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für:

Familien, die großzügig und naturnah leben möchten

Mehrgenerationenhaushalte

Menschen mit dem Wunsch nach Gemeinschaft

Projekte, die Raum und Entwicklungspotenzial suchen

Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und alltagstaugliche Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Sonstiges Bildhinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mit KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Aufräumen, Aufhellen, Farb- und Strukturkorrekturen). Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt.

Objektbeschreibung Der „Grüne Baum“ ist kein gewöhnliches Haus – sondern ein weitläufiges Ensemble mit beeindruckender Substanz und rund 1.000 m² Wohn-, Nutz- und Ausbauflächen. Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren (ca. 1700, 1970 und 2001) und eröffnet dadurch eine außergewöhnliche strukturelle Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten – die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Perspektiven. Der moderne Neubau (Baujahr 2001) bildet den zeitgemäßesten Wohnbereich. Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Kamin, hochwertiger Einbauküche, barrierefreiem Wannenbad sowie mehreren Zimmern. Ergänzend stehen in den oberen Etagen mehrere Zimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung, teils mit Balkon. Der Mittelbau sowie der historische Altbau erweitern die Flächenstruktur erheblich. Der Altbau (ca. 1700) verfügt unter anderem über einen großen Saal mit Bühne, weitere Räume sowie Speicherflächen mit Ausbaupotenzial. Die bestehenden Raumstrukturen ermöglichen eine schrittweise Entwicklung oder Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein Aufzugsturm ist baulich bereits vorhanden – ein Aufzug kann nachgerüstet werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für barrierearmes oder generationenübergreifendes Wohnen. Der Innenhof, eine Garage sowie optional erwerbbare Parkplatz- und Fahrradstellplatzflächen ergänzen das Angebot. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Platzbedarf und Gestaltungsideen – an Familien, Projektentwickler oder Gemeinschaften, die ein besonderes Anwesen mit Geschichte weiterentwickeln möchten. Wichtiger Nutzungshinweis Das Objekt wird derzeit gewerblich als Pension genutzt und ist in Betrieb. Eine zukünftige Umnutzung zu rein wohnwirtschaftlichen Zwecken bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung. Dieses Objekt kann mit der benachbarten Gaststätte „Schlupfe-Scheune“ erworben werden. Beide Gebäude bilden ein zusammenhängendes Ensemble mit besonderem Entwicklungspotenzial. Details zur Gaststätte finden Sie in einer separaten Anzeige. Ausstattung Allgemeine Eckdaten: - Gesamtfläche ca. 1.000 m² Wohn-, Nutz- und Ausbauflächen - Grundstück ca. 550 m² - Drei Gebäudeteile (Altbau ca. 1700, Mittelbau 1970, Neubau 2001) - Großer Innenhof - Garage - Lieferantenzufahrt - Historischer Gewölbekeller - Aufzugsturm vorhanden (Nachrüstung eines Aufzugs möglich) - Separates Parkplatz-Grundstück optional erwerbbar - Separates Fahrradstellplatz-Grundstück optional erwerbbar Neubau (Baujahr 2001): Erdgeschoss – Wohnung ca. 110 m²: - Wohnzimmer mit Kamin - Hochwertige Einbauküche - Barrierefreies Wannenbad - Begehbarer Kleiderschrank - Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Ober- und Dachgeschoss: - Mehrere Zimmer (ca. 16–28 m²) - Jeweils eigenes Badezimmer (ca. 4–5 m²) - Teilweise mit Balkon - Abstellraum - Nutzflächen - Wäscheraum ca. 42 m² - Heizungs- und Öltankraum - Garage Mittelbau (Baujahr 1970): Erdgeschoss: - Ehemaliger Gewerbebereich mit mehreren Räumen - Großer Kühlraum - Kleiner Kühlraum - Weitere Nebenräume Obergeschoss: - Mehrere Zimmer - Gemeinschaftsbalkon - Sanitäreinheiten - Kleiner Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - 1 Zimmer mit Bad - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) Altbau (Baujahr ca. 1700): Erdgeschoss: - Frühstücksraum - Küche - Zwei Sanitäreinheiten - Weitere Zimmer - Ehemaliger Gastraum Obergeschoss: - Großer Saal (ca. 77 m²) mit Bühne - Mehrere Neben- und Abstellräume - Weitere Zimmer - Großer Speicher (nicht ausgebaut) Technische Ausstattung: - Öl-Zentralheizung - Mehrere eigenständige Gebäudeteile mit separater Struktur - Solide Grundsubstanz mit teilweise modernisierten Bereichen Lage Das Anwesen befindet sich im Werbacher Ortsteil Gamburg, eingebettet in die sanften Hügel des Lieblichen Taubertals – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden, Wiesen und dem ruhig verlaufenden Fluss Tauber. Direkt oberhalb des Ortes thront die beeindruckende Burg Gamburg und verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre. Gamburg bietet naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge, Radfahren oder Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Tauberbischofsheim, Wertheim, Bad Mergentheim und Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für: Familien, die großzügig und naturnah leben möchten Mehrgenerationenhaushalte Menschen mit dem Wunsch nach Gemeinschaft Projekte, die Raum und Entwicklungspotenzial suchen Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und alltagstaugliche Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Sonstiges Bildhinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mit KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Aufräumen, Aufhellen, Farb- und Strukturkorrekturen). Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt.