Denkmalgeschützter Altbau - evt. bald mit Lift

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

177 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Der Einbau eines Fahrstuhls wird gerade geplant, Angebote eingeholt und dann zum Beschluss vorgelegt. Zudem wurde bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, dass die Miteigentümer dem Einbau einer Dachterrasse zustimmen.

Patchwork-Familien werden sich freuen: in 7 Zimmern auf ca. 177 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Vollbad ist so groß geschnitten, dass leicht ein weiteres Bad oder WC entstehen kann. Das unbestrittene Highlight neben der tollen Lage: es gibt zwei Garagen im Hinterhof, die den Familien-Fuhrpark sichern (zzgl. 35.000 €).

Ausstattung

originale Dielen
originale Türzargen, Türen und Türgriffe
Eichen Parkett im Wohnzimmer
großes Vollbad (Teilung empfohlen, damit ein Gäste-WC entstehen kann)
in den letzten Jahren renoviert (Fußböden abgeschliffen, Glattputz hergestellt)
Kaminofen möglich (freier Zug vorhanden)
doppelt verglaste Holzfenster BJ 1980
Gasetagenheizung von 2009, runderneuert in 2023
Dach und Dämmung von 1997
Zustimmung zum Einbau einer Terrasse/Loggia liegt vor
zwei Kellerräume
Äquivalent zum Energieausweis liegt der Gasverbrauch/m² bei ca. C-D
Denkmalschutz (Ensemble straßenseitig)
zwei Garagen im Hinterhof in der Remise zum Preis von 35.000 €

Lage

Willkommen in der Oststadt
beliebte und citynahe Wohnlage in direkter Nähe zum Stadtwald Eilenriede
urbanes Flair und beliebte Wohnstraßen mit Jugendstil-Charme
kurze Wege in die Innenstadt
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte und der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe
die Einkaufsstraße “Lister Meile“ ist wenige Schritte entfernt
zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung
der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen
Bushaltestelle Wedekindstraße fast vor der Haustür
die Stadtbahnhaltestelle „Sedanstraße / Lister Meile“ liegt nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt
hervorragende Anbindung an die Schnellstraßen, den Fernverkehr und das öffentliche Verkehrsnetz

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24 46.

Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0162-172 53 47

Objektbeschreibung Direkt am Wedekindplatz, unweit von Lister Meile und Eilenriede, liegt diese Wohnung im obersten Geschoss mit tollen Ausblicken über die Dächer und die Straßen der Oststadt. Das prachtvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1903 steht unter Denkmalschutz (vordere Fassade) und fügt sich homogen in die historische Architektur der Nachbarhäuser ein. Der Einbau eines Fahrstuhls wird gerade geplant, Angebote eingeholt und dann zum Beschluss vorgelegt. Zudem wurde bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, dass die Miteigentümer dem Einbau einer Dachterrasse zustimmen. Patchwork-Familien werden sich freuen: in 7 Zimmern auf ca. 177 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Vollbad ist so groß geschnitten, dass leicht ein weiteres Bad oder WC entstehen kann. Das unbestrittene Highlight neben der tollen Lage: es gibt zwei Garagen im Hinterhof, die den Familien-Fuhrpark sichern (zzgl. 35.000 €). Ausstattung * originale Dielen * originale Türzargen, Türen und Türgriffe * Eichen Parkett im Wohnzimmer * großes Vollbad (Teilung empfohlen, damit ein Gäste-WC entstehen kann) * in den letzten Jahren renoviert (Fußböden abgeschliffen, Glattputz hergestellt) * Kaminofen möglich (freier Zug vorhanden) * doppelt verglaste Holzfenster BJ 1980 * Gasetagenheizung von 2009, runderneuert in 2023 * Dach und Dämmung von 1997 * Zustimmung zum Einbau einer Terrasse/Loggia liegt vor * zwei Kellerräume * Äquivalent zum Energieausweis liegt der Gasverbrauch/m² bei ca. C-D * Denkmalschutz (Ensemble straßenseitig) * zwei Garagen im Hinterhof in der Remise zum Preis von 35.000 € Lage * Willkommen in der Oststadt * beliebte und citynahe Wohnlage in direkter Nähe zum Stadtwald Eilenriede * urbanes Flair und beliebte Wohnstraßen mit Jugendstil-Charme * kurze Wege in die Innenstadt * Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte und der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe * die Einkaufsstraße “Lister Meile“ ist wenige Schritte entfernt * zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung * der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen * Bushaltestelle Wedekindstraße fast vor der Haustür * die Stadtbahnhaltestelle „Sedanstraße / Lister Meile“ liegt nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt * hervorragende Anbindung an die Schnellstraßen, den Fernverkehr und das öffentliche Verkehrsnetz Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24 46. Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0162-172 53 47