Bayerisches Viertel: Top modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.383 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung gelegt.

Edles Eichenholzparkett im klassischen Fischgrätenmuster verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung.

Eine Vielzahl sinnvoll platzierter Steckdosen unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und gewährleisten eine exzellente Wärme- und Schalldämmung, sodass absolute Ruhe genossen werden kann.

Die Stränge sind saniert worden und die Elektrik in der Wohnung ist neu. Zudem hat die Wohnung gespachtelte Wände, was den Räumlichkeiten einen edle Optik verleiht. Im Wohnzimmer und den beiden anderen Zimmer gibt es Stuck.

Lage Die Immobilie in der Landshuter Straße 16 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Bayerischen Viertel im Ortsteil Schöneberg, nur eine Gehminute vom Bayerischer Platz entfernt. Der historische Platz bildet das Herz dieses gewachsenen Kiezes und überzeugt durch seine gepflegte Grünanlage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nahegelegene U-Bahnhof Bayerischer Platz bietet direkten Zugang zu den Linien U4 und U7 sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch sind zentrale Berliner Ziele wie Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet.

Rund um den Bayerischen Platz und die angrenzenden Straßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist die Kita Am Park schnell erreichbar, ebenso wie Grundschulen wie die Löcknitz-Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. In kurzer Distanz befinden sich großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf sowie der Rudolph-Wilde-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Darüber hinaus stehen diverse Fitnessangebote und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden.

Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie Gesundheitszentren befinden sich direkt im Umfeld des Bayerischen Platzes und sind meist fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Eine perfekte Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Stadtlage, gewachsener Kiezstruktur und umfassender Infrastruktur. Ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger – diese Adresse bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in Berlin.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Optional kann eine Garage im Innenhof für 50.000 € erworben werden, die dieses attraktive Angebot perfekt ergänzt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese vollständig und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung im begehrten Bayerischen Viertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige, zugleich zentrale Lage. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept: Das großzügige Wohnzimmer, die moderne Küche sowie das stilvolle Duschbad sind zur Straße in östlicher Ausrichtung gelegen und profitieren von angenehmem Morgenlicht. Das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer orientieren sich zum ruhigen, grünen Innenhof in westlicher Richtung und bieten ideale Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung gelegt. Edles Eichenholzparkett im klassischen Fischgrätenmuster verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung. Eine Vielzahl sinnvoll platzierter Steckdosen unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und gewährleisten eine exzellente Wärme- und Schalldämmung, sodass absolute Ruhe genossen werden kann. Die Stränge sind saniert worden und die Elektrik in der Wohnung ist neu. Zudem hat die Wohnung gespachtelte Wände, was den Räumlichkeiten einen edle Optik verleiht. Im Wohnzimmer und den beiden anderen Zimmer gibt es Stuck. Lage Die Immobilie in der Landshuter Straße 16 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Bayerischen Viertel im Ortsteil Schöneberg, nur eine Gehminute vom Bayerischer Platz entfernt. Der historische Platz bildet das Herz dieses gewachsenen Kiezes und überzeugt durch seine gepflegte Grünanlage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nahegelegene U-Bahnhof Bayerischer Platz bietet direkten Zugang zu den Linien U4 und U7 sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch sind zentrale Berliner Ziele wie Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet. Rund um den Bayerischen Platz und die angrenzenden Straßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist die Kita Am Park schnell erreichbar, ebenso wie Grundschulen wie die Löcknitz-Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. In kurzer Distanz befinden sich großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf sowie der Rudolph-Wilde-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Darüber hinaus stehen diverse Fitnessangebote und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie Gesundheitszentren befinden sich direkt im Umfeld des Bayerischen Platzes und sind meist fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Eine perfekte Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Stadtlage, gewachsener Kiezstruktur und umfassender Infrastruktur. Ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger – diese Adresse bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in Berlin. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Optional kann eine Garage im Innenhof für 50.000 € erworben werden, die dieses attraktive Angebot perfekt ergänzt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bayerisches Viertel: Top modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details