Vermietete Wohnung nahe Campus Golm als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Studenten und Wissenschaftler schätzen die Nähe zur Universität Potsdam und zum benachbarten Max Planck Institut. Arbeitnehmer und Familien die ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage. Aktive Senioren die direkt vor der Haustüre gelegene Kulturhistorie des “Neuen Palais“, Schloss Sanssouci und die berühmten Parkanlagen von Lenné sowie die noch unberührte Natur und die Seenlandschaften.

Ausstattung Französische Fenster, Laminatfußboden und ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über eine Badewanne.

Der Balkon ist nach Westen zur Geiselbergstrasse ausgerichtet.

In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller. Die Keller sind mit modernen Metallverschlägen gesichert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis mit enthalten.

Lage Golm liegt inmitten des Naturschutzgebietes auf der sogenannten “Potsdamer Insel“. Umgeben von der Havel und ihrer typischen Landschaft, grenzt es westlich unmittelbar an das Stadtgebiet Potsdam an Golm verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an Potsdam und Berlin und hat einen Anschluss an den äußeren S-Bahn-Ring, der nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist lediglich 3 km entfernt.

Sonstiges Die Miete in Höhe von 965,- Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 594,- Euro BK-Vorauszahlung: 104,- Euro HK-Vorauszahlung: 227,- Euro TG-Miete: 40,- Euro

Das Wohngeld in Höhe von 423,47 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 278,17 Euro umlagefähig 145,30 Euro nicht umlagefähig, davon sind 71,50 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer das Wohngeld aufgrund der Unsicherheit bei den Energiepreisen hoch angesetzt haben.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind in dem Exposé keine Aufnahmen des Wohnzimmers und Schlafzimmers sowie des Flurs hinterlegt. Kaufinteressenten erhalten jedoch ein Exposé mit den Aufnahmen.

Kontaktaufnahme bitte per Mail.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit mehreren Häusern, in denen sich lediglich zwischen 4 und 9 Wohnungen befinden. Durch die verschiedenen Grundrisse und Wohnungsgrößen ist ein Wohngebiet entstanden, in dem sich alle Generationen wohlfühlen. Studenten und Wissenschaftler schätzen die Nähe zur Universität Potsdam und zum benachbarten Max Planck Institut. Arbeitnehmer und Familien die ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage. Aktive Senioren die direkt vor der Haustüre gelegene Kulturhistorie des “Neuen Palais“, Schloss Sanssouci und die berühmten Parkanlagen von Lenné sowie die noch unberührte Natur und die Seenlandschaften. Ausstattung Französische Fenster, Laminatfußboden und ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über eine Badewanne. Der Balkon ist nach Westen zur Geiselbergstrasse ausgerichtet. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller. Die Keller sind mit modernen Metallverschlägen gesichert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis mit enthalten. Lage Golm liegt inmitten des Naturschutzgebietes auf der sogenannten “Potsdamer Insel“. Umgeben von der Havel und ihrer typischen Landschaft, grenzt es westlich unmittelbar an das Stadtgebiet Potsdam an Golm verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an Potsdam und Berlin und hat einen Anschluss an den äußeren S-Bahn-Ring, der nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist lediglich 3 km entfernt. Sonstiges Die Miete in Höhe von 965,- Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 594,- Euro BK-Vorauszahlung: 104,- Euro HK-Vorauszahlung: 227,- Euro TG-Miete: 40,- Euro Das Wohngeld in Höhe von 423,47 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 278,17 Euro umlagefähig 145,30 Euro nicht umlagefähig, davon sind 71,50 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer das Wohngeld aufgrund der Unsicherheit bei den Energiepreisen hoch angesetzt haben. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind in dem Exposé keine Aufnahmen des Wohnzimmers und Schlafzimmers sowie des Flurs hinterlegt. Kaufinteressenten erhalten jedoch ein Exposé mit den Aufnahmen. Kontaktaufnahme bitte per Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung nahe Campus Golm als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung