Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

346.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.966 €

pro m²

Beschreibung

BESONDERHEIT Die Wohnung bietet als einzige Wohnung im Objekt eine Besonderheit, die spannendes Entwicklungspotenzial bietet: dieser Wohnung ist der einzige im Objekt noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses als Sondernutzungsrecht zugeordnet, das sich zum Ausbau zu Wohnzwecken anbietet. So könnte die Dachgeschossfläche beispielsweise als Hobbyraum ausgebaut werden, oder mit der darunterliegenden Wohnung als Maisonette-Wohnung verbunden werden. Die Zustimmung zum Ausbau zu Wohnzwecken ist seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits erteilt worden, eine baurechtliche Prüfung wurde jedoch noch nicht vorgenommen.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Es besteht bei einer Eigenbedarfskündigung keine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB und somit eine kürzere Kündigungsfrist.

Ausstattung

Fertigparkett
modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche
moderne Kunststofffenster
Balkon
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines klassischen Altbaus in Charlottenburg präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf ca. 58 m² erstrecken sich zwei Zimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche und ein Balkon mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und wurde 2013 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt und gestrichen, das Badezimmer modernisiert, in der gesamten Wohnung Fertigparkett verlegt und sämtliche Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. *BESONDERHEIT* Die Wohnung bietet als einzige Wohnung im Objekt eine Besonderheit, die spannendes Entwicklungspotenzial bietet: dieser Wohnung ist der einzige im Objekt noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses als Sondernutzungsrecht zugeordnet, das sich zum Ausbau zu Wohnzwecken anbietet. So könnte die Dachgeschossfläche beispielsweise als Hobbyraum ausgebaut werden, oder mit der darunterliegenden Wohnung als Maisonette-Wohnung verbunden werden. Die Zustimmung zum Ausbau zu Wohnzwecken ist seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits erteilt worden, eine baurechtliche Prüfung wurde jedoch noch nicht vorgenommen. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Es besteht bei einer Eigenbedarfskündigung keine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB und somit eine kürzere Kündigungsfrist. Ausstattung - Fertigparkett - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Einbauküche - moderne Kunststofffenster - Balkon - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 346.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.600 €): 1.479 € / Monat
20% Eigenkapital (69.200 €): 1.315 € / Monat
30% Eigenkapital (103.800 €): 1.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details