Kernsanierte Kapitalanlage in Hannover-List – provisionsfrei | moderne Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers – sofort vermietet, solide kalkulierbar und langfristig wertstabil.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch die Steigleitung wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Die hellen Räume mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist im Rahmen kommunaler Maßnahmen vorgesehen.

Die Wohnung ist bis Oktober 2026 fest vermietet. Nach Ablauf der Mindestmietdauer besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Fortsetzung des Mietverhältnisses zu den bestehenden Konditionen. Die aktuelle Mieterin ist an der Erhaltung des Mietvertrages interessiert.

Kapitalanleger

-Kaufpreis: 229.000 € -Jahresnettokaltmiete: 9.996 € -Kaufpreisfaktor: ca. 22,9 -Bruttomietrendite: ca. 4,37 % -Hausgeld: 205 €/Monat (davon ca. 51 € Rücklage)

Anlegerrelevante Aspekte:

-bestehende Vermietung mit sofortigem Cashflow -gut kalkulierbare Erträge bis Vertragsende -Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen am Gebäude, Lagequalität und künftige Fernwärmeoption -risikoarme Struktur dank erneuerter technischer Installationen -sämtliche Rechnungen und Dokumentationen der Sanierungsarbeiten liegen vor

Lage Hannover-List gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt – urban, gut durchmischt und mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl junge als auch etablierte Haushalte anzieht.

Die Wohnung liegt in der Ferdinand-Wallbrecht-Straße 56, nahe dem Moltkeplatz, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der Nähe statt. Die Lister Meile – eines der belebtesten Einkaufs- und Gastronomiezentren Hannovers – ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt; weitere Bus- und Bahnlinien ergänzen das Angebot.

Objektbeschreibung Gepflegte, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers – sofort vermietet, solide kalkulierbar und langfristig wertstabil. Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch die Steigleitung wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Die hellen Räume mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist im Rahmen kommunaler Maßnahmen vorgesehen. Die Wohnung ist bis Oktober 2026 fest vermietet. Nach Ablauf der Mindestmietdauer besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Fortsetzung des Mietverhältnisses zu den bestehenden Konditionen. Die aktuelle Mieterin ist an der Erhaltung des Mietvertrages interessiert. Kapitalanleger -Kaufpreis: 229.000 € -Jahresnettokaltmiete: 9.996 € -Kaufpreisfaktor: ca. 22,9 -Bruttomietrendite: ca. 4,37 % -Hausgeld: 205 €/Monat (davon ca. 51 € Rücklage) Anlegerrelevante Aspekte: -bestehende Vermietung mit sofortigem Cashflow -gut kalkulierbare Erträge bis Vertragsende -Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen am Gebäude, Lagequalität und künftige Fernwärmeoption -risikoarme Struktur dank erneuerter technischer Installationen -sämtliche Rechnungen und Dokumentationen der Sanierungsarbeiten liegen vor Lage Hannover-List gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt – urban, gut durchmischt und mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl junge als auch etablierte Haushalte anzieht. Die Wohnung liegt in der Ferdinand-Wallbrecht-Straße 56, nahe dem Moltkeplatz, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der Nähe statt. Die Lister Meile – eines der belebtesten Einkaufs- und Gastronomiezentren Hannovers – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt; weitere Bus- und Bahnlinien ergänzen das Angebot.