Hochwertige Altbauwohnung mit 3/4 Zimmern, Loggia & 112 qm in Bestlage der List

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

489.000 €

3.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit hohem Qualitätsanspruch instand gehalten. Sie verfügte über 4 Zimmer, die leicht wiederhergestellt werden können.

Das Duschbad wurde 2021 vollständig hochwertig modernisiert. Es bietet ein Fenster, moderne Sanitärkeramik und ein helles, modern & hochwertiges Design. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal für Haushaltsutensilien, Wäschekörbe, Staubsauger oder Reinigungsbedarf und entlastet damit die Wohnräume.

Gebäude & Gemeinschaft •Baujahr: 1910 •Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig) •11 Wohneinheiten •Gepflegte WEG •Ruhiges, seriöses Wohnumfeld •Ewerb des Dachgeschosses ist möglich

Wirtschaftliche Angaben •Hausgeld: 353 €/Monat •Seit 2019 vermietet •Kaltmiete: 1.100 €/Monat,

Eine Eigennutzung ist bei Einhaltung der Kündigungsfrist möglich.

Ausstattung Ausstattung •ca. 112 m² Wohnfläche •3-4 großzügige, helle Zimmer •Hohe Decken & Altbaucharakter •Loggia mit Zugang über die Küche •Moderne Einbauküche mit Sitzbereich •Hochwertiges Duschbad mit Fenster (Sanierung 2021) •Praktischer Abstellraum am Bad •Gasetagenheizung aus 2018 •Großzügiges Schlafzimmer •Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer / Büro / Gäste •Sehr gute Lichtverhältnisse •Gepflegter Gesamteindruck •4.Obergeschoss

Lage Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Typisch für die List ist ein gewachsener Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und ein sehr harmonisches Wohnmilieu.

Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern.

Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.

ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Ferdinand-Wallbrecht-Straße in Hannover-List und bietet rund 112 m² Wohnfläche verteilt auf drei/vier großzügige Zimmer, eine Loggia, eine moderne Küche sowie ein hochwertig saniertes Duschbad mit angrenzendem Abstellraum. Hohe Decken, große Fensterflächen und eine freundliche, stilvolle Wohnatmosphäre unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Gesamtwirkung ist elegant, gepflegt und repräsentativ. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit hohem Qualitätsanspruch instand gehalten. Sie verfügte über 4 Zimmer, die leicht wiederhergestellt werden können. Das Duschbad wurde 2021 vollständig hochwertig modernisiert. Es bietet ein Fenster, moderne Sanitärkeramik und ein helles, modern & hochwertiges Design. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal für Haushaltsutensilien, Wäschekörbe, Staubsauger oder Reinigungsbedarf und entlastet damit die Wohnräume. Gebäude & Gemeinschaft •Baujahr: 1910 •Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig) •11 Wohneinheiten •Gepflegte WEG •Ruhiges, seriöses Wohnumfeld •Ewerb des Dachgeschosses ist möglich Wirtschaftliche Angaben •Hausgeld: 353 €/Monat •Seit 2019 vermietet •Kaltmiete: 1.100 €/Monat, Eine Eigennutzung ist bei Einhaltung der Kündigungsfrist möglich. Ausstattung Ausstattung •ca. 112 m² Wohnfläche •3-4 großzügige, helle Zimmer •Hohe Decken & Altbaucharakter •Loggia mit Zugang über die Küche •Moderne Einbauküche mit Sitzbereich •Hochwertiges Duschbad mit Fenster (Sanierung 2021) •Praktischer Abstellraum am Bad •Gasetagenheizung aus 2018 •Großzügiges Schlafzimmer •Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer / Büro / Gäste •Sehr gute Lichtverhältnisse •Gepflegter Gesamteindruck •4.Obergeschoss Lage Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Typisch für die List ist ein gewachsener Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und ein sehr harmonisches Wohnmilieu. Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen. ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.