Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

2.280.000 €

Zimmer

Bäder

740 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an prominenter Stelle zentral in der Buxtehuder Altstadt, direkt am idyllischen Fleth und umgeben von Fachwerkhäusern. Es beherbergt einen Gastronomiebetrieb, der das Erdgeschoss einnimmt und die großzügigen Kellerräume als Lager nutzt. Von den fünf Wohnungs- und Büroflächen werden zwei als Wohnung, zwei als Praxen und eines als Büro genutzt. Der Dachboden überspannt das gesamte 2. Obergeschoss und bietet sich zum Ausbau an. Von dort geht der Blick über die Dächer der Altstadt, nach Westen hin zum Fleth, nach Süden zur Breiten Straße und Richtung Nordost zur imposanten St.-Petri-Kirche.

Ausstattung Das Haus wurde 1912 auf einem bis dahin drei Häuser umfassenden Grundstück erbaut und bis heute immer wieder renoviert, modernisiert und erweitert. Der Modernisierungsstand der einzelnen Wohnungen, Praxen und Büros ist unterschiedlich. Die mit rund 200 qm größte Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert, das Büro im zweiten Obergeschoss im Jahr 2013, die Ladenfläche nach einem Mieterwechsel Anfang 2020 und die Praxis im 1. OG 2024. Jede der sechs Wohn-/Gewerbeeinheiten hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Einbaujahre: 2009, 2013, 2015 und dreimal 2023).

Lage Das Gebäude grenzt auf einer Seite an die Breite Straße, die zur Buxtehuder Fußgängerzone gehört. Dort nutzt der Gastronom eine großzügige Außenfläche (städtischer Grund) für die Bewirtung seiner Gäste. Auf der anderen Seite, am Ostfleth, fahren Autos in der 20 km/h-Zone. Von dort kann auch die Gewerbefläche unabhängig von Tageszeiten über einen separaten Eingang beliefert werden. Durch eine Passage und eine Brücke direkt vor dem Haus sind die großen Wohngebiete im Westen der Stadt an die Altstadt angebunden. Die beständig wachsende Hansestadt Buxtehude ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade. Sie zählt zur Metropolregion Hamburg und ist mit Bahn, S-Bahn und über das Straßennetz an Hamburg angebunden. Die Altstadt ist mit den Kaufhäusern Stackmann, C&A und H&M sowie vielen kleinen und größeren Ladengeschäften ein Einkaufszentrum auch für die umliegenden Gemeinden. Die attraktive Altstadt zieht zudem viele Touristen und Geschäftsreisende an. Sie bietet vielfältige Gastronomie, zahlreiche Veranstaltungen und zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt. Buxtehude beherbergt in seinem Industriegebiet viele namhafte Unternehmen von Airbus bis Unilever. Viele Einwohner pendeln aber auch zur Arbeit ins nahegelegene Hamburg. Die Stadt bietet Bildungseinrichtungen aller Stufen bis hin zur Hochschule 21 mit ihren rund 1.000 Studierenden. Es gibt ein Krankenhaus, Kulturstätten, ein Museum, und Buxtehude hat sich in Sport (u.a. Frauenhandball-Bundesliga) und Kultur (u.a. Jugendbuchpreis „Buxtehuder Bulle“) national und international einen Namen gemacht.

Sonstiges Das Haus bietet mit seiner ganz besonderen Lage im Herzen der Altstadt hervorragende und sichere Zukunftsperspektiven für Investoren.

Objektbeschreibung Top Lage, super günstiger Quadratmeterpreis. Zusätzlich zu über 740 qm Wohnfläche (450 qm Wohnungen und Büros, 290 qm Ladenlokal) bieten 400 qm Nutzfläche viel Raum zum Lagern und für den Ausbau zu weiteren Wohnungen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an prominenter Stelle zentral in der Buxtehuder Altstadt, direkt am idyllischen Fleth und umgeben von Fachwerkhäusern. Es beherbergt einen Gastronomiebetrieb, der das Erdgeschoss einnimmt und die großzügigen Kellerräume als Lager nutzt. Von den fünf Wohnungs- und Büroflächen werden zwei als Wohnung, zwei als Praxen und eines als Büro genutzt. Der Dachboden überspannt das gesamte 2. Obergeschoss und bietet sich zum Ausbau an. Von dort geht der Blick über die Dächer der Altstadt, nach Westen hin zum Fleth, nach Süden zur Breiten Straße und Richtung Nordost zur imposanten St.-Petri-Kirche. Ausstattung Das Haus wurde 1912 auf einem bis dahin drei Häuser umfassenden Grundstück erbaut und bis heute immer wieder renoviert, modernisiert und erweitert. Der Modernisierungsstand der einzelnen Wohnungen, Praxen und Büros ist unterschiedlich. Die mit rund 200 qm größte Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert, das Büro im zweiten Obergeschoss im Jahr 2013, die Ladenfläche nach einem Mieterwechsel Anfang 2020 und die Praxis im 1. OG 2024. Jede der sechs Wohn-/Gewerbeeinheiten hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Einbaujahre: 2009, 2013, 2015 und dreimal 2023). Lage Das Gebäude grenzt auf einer Seite an die Breite Straße, die zur Buxtehuder Fußgängerzone gehört. Dort nutzt der Gastronom eine großzügige Außenfläche (städtischer Grund) für die Bewirtung seiner Gäste. Auf der anderen Seite, am Ostfleth, fahren Autos in der 20 km/h-Zone. Von dort kann auch die Gewerbefläche unabhängig von Tageszeiten über einen separaten Eingang beliefert werden. Durch eine Passage und eine Brücke direkt vor dem Haus sind die großen Wohngebiete im Westen der Stadt an die Altstadt angebunden. Die beständig wachsende Hansestadt Buxtehude ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade. Sie zählt zur Metropolregion Hamburg und ist mit Bahn, S-Bahn und über das Straßennetz an Hamburg angebunden. Die Altstadt ist mit den Kaufhäusern Stackmann, C&A und H&M sowie vielen kleinen und größeren Ladengeschäften ein Einkaufszentrum auch für die umliegenden Gemeinden. Die attraktive Altstadt zieht zudem viele Touristen und Geschäftsreisende an. Sie bietet vielfältige Gastronomie, zahlreiche Veranstaltungen und zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt. Buxtehude beherbergt in seinem Industriegebiet viele namhafte Unternehmen von Airbus bis Unilever. Viele Einwohner pendeln aber auch zur Arbeit ins nahegelegene Hamburg. Die Stadt bietet Bildungseinrichtungen aller Stufen bis hin zur Hochschule 21 mit ihren rund 1.000 Studierenden. Es gibt ein Krankenhaus, Kulturstätten, ein Museum, und Buxtehude hat sich in Sport (u.a. Frauenhandball-Bundesliga) und Kultur (u.a. Jugendbuchpreis „Buxtehuder Bulle“) national und international einen Namen gemacht. Sonstiges Das Haus bietet mit seiner ganz besonderen Lage im Herzen der Altstadt hervorragende und sichere Zukunftsperspektiven für Investoren.