Altbaucharme trifft Balkon: Wohnjuwel nahe S-Bahnhof Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: hohe Decken, großzügig geschnittene Räume und stilvolle Doppeltüren zwischen zwei Zimmern verleihen der Wohnung eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Der klassische Altbaucharme wird durch eine praktische Raumstruktur ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch den großzügigen Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Lage und der bestehenden Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen privaten Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und wirken hell und freundlich. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in Berlin-Spandau suchen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 978,25 €, die Warmmiete liegt bei 1.242,25 €.

Insgesamt bietet diese Altbauwohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnflair, funktionalem Grundriss, Balkon und langfristig attraktiver Lage. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigem Potenzial.

Ausstattung •Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung •Etagenwohnung im 1. Obergeschoss •Ca. 92,11 m² Wohnfläche •Baujahr ca. 1910 •Sanierung im Jahr 2015 •Gepflegter Zustand •Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken •Helle, freundliche Räume •Großzügige Raumaufteilung •Balkon •Laminatboden in den Wohnräumen •Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne •Doppeltüren zwischen zwei Zimmern •Fernwärmeheizung •Eigener Kellerraum •Aktuelle Kaltmiete: 978,25 € •Aktuelle Warmmiete: 1.242,25 € •Gute Infrastruktur •Aktuelles Hausgeld: 796,60 € •Umlegbares Hausgeld: 333,11 €
•Nicht umlegbares Hausgeld: 463,49 €
•Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung •Schulen, Ärzte und Apotheken gut erreichbar •Busverbindungen fußläufig erreichbar •Nähe zur Spandauer Altstadt

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit einem lebendigen städtischen Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Teile Spandaus sowie an übergeordnete Verkehrsknotenpunkte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.

Berlin-Spandau ist bekannt für seine eigenständige Identität, historische Strukturen, Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus Altstadtflair, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer attraktiven Nutzungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 92,11 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles und gepflegtes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: hohe Decken, großzügig geschnittene Räume und stilvolle Doppeltüren zwischen zwei Zimmern verleihen der Wohnung eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Der klassische Altbaucharme wird durch eine praktische Raumstruktur ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch den großzügigen Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Lage und der bestehenden Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen privaten Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und wirken hell und freundlich. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in Berlin-Spandau suchen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 978,25 €, die Warmmiete liegt bei 1.242,25 €. Insgesamt bietet diese Altbauwohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnflair, funktionalem Grundriss, Balkon und langfristig attraktiver Lage. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigem Potenzial. Ausstattung •Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung •Etagenwohnung im 1. Obergeschoss •Ca. 92,11 m² Wohnfläche •Baujahr ca. 1910 •Sanierung im Jahr 2015 •Gepflegter Zustand •Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken •Helle, freundliche Räume •Großzügige Raumaufteilung •Balkon •Laminatboden in den Wohnräumen •Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne •Doppeltüren zwischen zwei Zimmern •Fernwärmeheizung •Eigener Kellerraum •Aktuelle Kaltmiete: 978,25 € •Aktuelle Warmmiete: 1.242,25 € •Gute Infrastruktur •Aktuelles Hausgeld: 796,60 € •Umlegbares Hausgeld: 333,11 € •Nicht umlegbares Hausgeld: 463,49 € •Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung •Schulen, Ärzte und Apotheken gut erreichbar •Busverbindungen fußläufig erreichbar •Nähe zur Spandauer Altstadt Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Teile Spandaus sowie an übergeordnete Verkehrsknotenpunkte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen. Berlin-Spandau ist bekannt für seine eigenständige Identität, historische Strukturen, Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus Altstadtflair, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Balkon: Wohnjuwel nahe S-Bahnhof Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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