ERSTBEZUG … helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon in Marbach-Rielingshausen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Der Innenausbau ist erfolgt (Wohn-/Schlafbereich mit Echtholzparkett, sämtliche Wände mit Malervlies tapeziert, großformatige italienische Badfliesen, hochwertige Sanitärausstattung, bodenebende Dusche, Badewanne etc.).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss.

Eine Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch zusätzlich für € 28.900,- erworben werden.

Weitere Informationen, Originalfotos, Lageplan, Baubeschreibung, Fotos etc. erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

HINWEIS: Die Wohnung wird ohne Möblierung angeboten. Zur bessere Vorstellung wurden die Räume nach Originalfotos mit KI möbliert. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Originalfotos zur Verfügung.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
in jedem Zimmer und in der Diele raumhohe Stellwände
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Wohn-/Schlafbereich mit Echtholzparkett
großformatige italienische Badfliesen
bodengleiche Dusche und Badewanne
sämtliche Wände mit Malervlies
elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
weitere hochwertige Ausstattungsdetails
effiziente Energietechnik mit Wärmepumpe und Solar nach dem Energiestandard KfW 55
schwellenfreier Hauszugang und schwellenfreier Zugang bis zur Wohnung
moderner Aufzug von der Keller-/Garagenebene bis ins Dachgeschoss

Lage Die Schillerstadt Marbach am Neckar befindet sich ca. 20 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart. Das Neubauprojekt befindet sich im Teilort Rielingshausen in ruhiger, zentrumsnaher Lage.

MARBACH-RIELINGSHAUSEN

Der Teilort Marbach-Rielingshausen liegt nur einen Wimpernschlag von der berühmten Schillerstadt Marbach entfernt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, in und um die historische Altstadt, lassen Touristenherzen höher schlagen. Die Identifizierung mit dem berühmten Dichter Friedrich Schiller ist groß und stetig präsent – ob Denkmal, Geburtshaus oder als Glocke.

Doch auch Rielingshausen hat seinen Bewohnern und Besuchern viel zu bieten. Für Waren des täglichen Bedarfs sind die Wege kurz, denn fast alles was benötigt wird, kann in Hofläden und Geschäften mit langer Tradition eingekauft werden. Frisches, direkt vom Erzeuger und der Region, ist angesagt.

Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen (Friedrich-Schiller-Gymnasium, Anne-Frank-Realschule, Tobias-Mayer-Gemeinschaftsschule) befindet sich in Marbach.

Rielingshausen mit seiner malerischen Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.

Zahlreiche Vereine beleben die dörfliche Gemeinschaft und bieten ein breites Angebot seine Freizeit nach Herzenslust zu gestalten oder seinen Hobbys nachzugehen. Alle beliebten Sportarten sind vertreten. Das rege Vereinsleben spiegelt sich in vielen Veranstaltungen im Jahr wieder.

Eine gute Busanbindung zur S-Bahn-Station in Marbach ist gegeben. Durch die Bahnstrecke Backnang–Stuttgart (S-Bahn-Linie 4) ist Marbach an das überregionale Schienennetz angebunden. Auch die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlußstelle Pleidelsheim) ist nur ca. 8 km entfernt und somit ist auch der Flughafen Stuttgart zeitnah zu erreichen.

Sonstiges HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin vereinbaren.

Nehmen Sie mit uns telefonisch oder per Email Kontakt auf.

~ keine Käuferprovision ~

Bezüglich einer günstigen Finanzierung für Ihre individuellen Bedürfnisse beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne.

Hinweis: Die Objektbeschreibung und die Fotos beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem neu gebauten modernen Mehrfamilienhaus mit insgeamt 7 Wohnungen in zentrumsnaher, ruhiger Lage in Marbach-Rielingshausen. Die Wohnung kann über einen schwellenfreien Zugang bequem mit dem Aufzug (oder über das Treppenhaus) erreicht werden. Auch der Zugang von der Garage ist ebenerdig und führt direkt ins Haus. Der Innenausbau ist erfolgt (Wohn-/Schlafbereich mit Echtholzparkett, sämtliche Wände mit Malervlies tapeziert, großformatige italienische Badfliesen, hochwertige Sanitärausstattung, bodenebende Dusche, Badewanne etc.). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss. Eine Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch zusätzlich für € 28.900,- erworben werden. Weitere Informationen, Originalfotos, Lageplan, Baubeschreibung, Fotos etc. erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. HINWEIS: Die Wohnung wird ohne Möblierung angeboten. Zur bessere Vorstellung wurden die Räume nach Originalfotos mit KI möbliert. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Originalfotos zur Verfügung. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung * in jedem Zimmer und in der Diele raumhohe Stellwände * separates Gäste-WC * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Wohn-/Schlafbereich mit Echtholzparkett * großformatige italienische Badfliesen * bodengleiche Dusche und Badewanne * sämtliche Wände mit Malervlies * elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * weitere hochwertige Ausstattungsdetails * effiziente Energietechnik mit Wärmepumpe und Solar nach dem Energiestandard KfW 55 * schwellenfreier Hauszugang und schwellenfreier Zugang bis zur Wohnung * moderner Aufzug von der Keller-/Garagenebene bis ins Dachgeschoss Lage Die Schillerstadt Marbach am Neckar befindet sich ca. 20 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart. Das Neubauprojekt befindet sich im Teilort Rielingshausen in ruhiger, zentrumsnaher Lage. MARBACH-RIELINGSHAUSEN Der Teilort Marbach-Rielingshausen liegt nur einen Wimpernschlag von der berühmten Schillerstadt Marbach entfernt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, in und um die historische Altstadt, lassen Touristenherzen höher schlagen. Die Identifizierung mit dem berühmten Dichter Friedrich Schiller ist groß und stetig präsent – ob Denkmal, Geburtshaus oder als Glocke. Doch auch Rielingshausen hat seinen Bewohnern und Besuchern viel zu bieten. Für Waren des täglichen Bedarfs sind die Wege kurz, denn fast alles was benötigt wird, kann in Hofläden und Geschäften mit langer Tradition eingekauft werden. Frisches, direkt vom Erzeuger und der Region, ist angesagt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen (Friedrich-Schiller-Gymnasium, Anne-Frank-Realschule, Tobias-Mayer-Gemeinschaftsschule) befindet sich in Marbach. Rielingshausen mit seiner malerischen Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert für die ganze Familie. Zahlreiche Vereine beleben die dörfliche Gemeinschaft und bieten ein breites Angebot seine Freizeit nach Herzenslust zu gestalten oder seinen Hobbys nachzugehen. Alle beliebten Sportarten sind vertreten. Das rege Vereinsleben spiegelt sich in vielen Veranstaltungen im Jahr wieder. Eine gute Busanbindung zur S-Bahn-Station in Marbach ist gegeben. Durch die Bahnstrecke Backnang–Stuttgart (S-Bahn-Linie 4) ist Marbach an das überregionale Schienennetz angebunden. Auch die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlußstelle Pleidelsheim) ist nur ca. 8 km entfernt und somit ist auch der Flughafen Stuttgart zeitnah zu erreichen. Sonstiges HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie mit uns telefonisch oder per Email Kontakt auf. ~ keine Käuferprovision ~ Bezüglich einer günstigen Finanzierung für Ihre individuellen Bedürfnisse beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne. Hinweis: Die Objektbeschreibung und die Fotos beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG … helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon in Marbach-Rielingshausen

Beschreibung

Ausstattung