Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tann

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1.506 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde ab 1995 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² sowie dem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Im Außenbereich bestehen noch einzelne Fertigstellungsarbeiten. Insbesondere die Fassadengestaltung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1914. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, auf deren Grundlage die Immobilie in den folgenden Jahren weiter gepflegt und teilweise modernisiert wurde.

Zur Ausstattung gehören unter anderem zweifach verglaste Fenster sowie eine Zentralheizung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und auch die Leitungen wurden in Teilen erneuert.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Zudem bietet ein Erdkeller der direkt vom Haus zu erreichen ist zusätzliche Lagerfläche.

Der Innenbereich präsentiert sich in einem gepflegten und funktional nutzbaren Zustand. Die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfertig und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen sowie weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage von Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Ideal für Familien, Ruhesuchende.

Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt von der Straße aus gelangen Sie in weitläufige Spazier- und Erholungsgebiete. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre.

Tann selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt, unter anderem ein Schwimmbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zur österreichischen Grenze machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Für die Immobilie wurde ein mögliches Konzept zur Fassadengestaltung und energetischen Aufwertung erstellt. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen mit der Kennzeichnung „ENTWURF“ dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Ausführungsvorschlags und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Die dargestellten Maßnahmen wurden bisher nicht ausgeführt und dienen lediglich als Inspiration für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Art, Umfang und Kosten einer möglichen Umsetzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Der Außenbereich der Immobilie ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und erfordert teilweise weitere Arbeiten. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück sowie die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Die Immobilie ist bereits bewohnbar und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug. Noch ausstehende Maßnahmen können bei Bedarf Schritt für Schritt umgesetzt werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tann verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorteilen laufender Modernisierungen und bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde ab 1995 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² sowie dem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Außenbereich bestehen noch einzelne Fertigstellungsarbeiten. Insbesondere die Fassadengestaltung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1914. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, auf deren Grundlage die Immobilie in den folgenden Jahren weiter gepflegt und teilweise modernisiert wurde. Zur Ausstattung gehören unter anderem zweifach verglaste Fenster sowie eine Zentralheizung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und auch die Leitungen wurden in Teilen erneuert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Zudem bietet ein Erdkeller der direkt vom Haus zu erreichen ist zusätzliche Lagerfläche. Der Innenbereich präsentiert sich in einem gepflegten und funktional nutzbaren Zustand. Die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfertig und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen sowie weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage von Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Ideal für Familien, Ruhesuchende. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt von der Straße aus gelangen Sie in weitläufige Spazier- und Erholungsgebiete. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Tann selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt, unter anderem ein Schwimmbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zur österreichischen Grenze machen den Standort zusätzlich attraktiv. Sonstiges Für die Immobilie wurde ein mögliches Konzept zur Fassadengestaltung und energetischen Aufwertung erstellt. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen mit der Kennzeichnung „ENTWURF“ dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Ausführungsvorschlags und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Die dargestellten Maßnahmen wurden bisher nicht ausgeführt und dienen lediglich als Inspiration für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Art, Umfang und Kosten einer möglichen Umsetzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Außenbereich der Immobilie ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und erfordert teilweise weitere Arbeiten. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück sowie die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten. Die Immobilie ist bereits bewohnbar und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug. Noch ausstehende Maßnahmen können bei Bedarf Schritt für Schritt umgesetzt werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.