Charlottenburg-Wilmersdorf: 2-Zimmer-ETW mit ca. 72m², Altbauflair, 3,45m Deckenhöhe & 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des gepflegten Wohnhauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit charakteristischer Holztreppe, Fischgrätparkett und Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über eine schöne Wohnungseingangstür erreichbar. Von dem zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen mit angenehmer Nachmittagssonne. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen weiteren Flur das Badezimmer mit Badewanne.

Folgen Sie dem zentralen Flur nach links, gelangen Sie zunächst in die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher zusätzlich einen direkten Zugang zum zweiten Treppenhaus bietet. Weiter entlang des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Hängeboden im Flur schafft praktische weitere Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über 2-fach verglaste Holzfenster, einen Durchlauferhitzer sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & stehen in Finanzierungsfragen zur Seite.

Ausstattung

Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
Deckenhöhe 3,46 Meter
Kellerraum
Durchlauferhitzer
2-fach verglaste Holzfenster
Fahrstuhl
teilweise Holzparkettboden
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
1. Balkon mit Zugang zum zweiten Treppenhaus
Hängeboden im Flur für weiteren Stauraum
letzte Sanierung: Strangsanierung (2026)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Herzen Berlins, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair, ruhigem Wohncharakter und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an das übergeordnete Straßennetz. Grünanlagen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Durch die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage eignet sich das Objekt ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf eine Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität legen.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1911 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und vereint klassischen Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 72,26 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch hohe Decken von ca. 3,46 m, teilweise vorhandenen Holzparkettboden sowie eine angenehme Lichtdurchflutung ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Zwei Balkone, ein Kellerraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch einen Hängeboden runden dieses attraktive Angebot ab. Bereits beim Betreten des gepflegten Wohnhauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit charakteristischer Holztreppe, Fischgrätparkett und Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über eine schöne Wohnungseingangstür erreichbar. Von dem zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen mit angenehmer Nachmittagssonne. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen weiteren Flur das Badezimmer mit Badewanne. Folgen Sie dem zentralen Flur nach links, gelangen Sie zunächst in die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher zusätzlich einen direkten Zugang zum zweiten Treppenhaus bietet. Weiter entlang des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Hängeboden im Flur schafft praktische weitere Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über 2-fach verglaste Holzfenster, einen Durchlauferhitzer sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & stehen in Finanzierungsfragen zur Seite. Ausstattung - Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche - Deckenhöhe 3,46 Meter - Kellerraum - Durchlauferhitzer - 2-fach verglaste Holzfenster - Fahrstuhl - teilweise Holzparkettboden - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - 2. Balkon mit Zugang zum zweiten Treppenhaus - Hängeboden im Flur für weiteren Stauraum - letzte Sanierung: Strangsanierung (2026) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Herzen Berlins, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair, ruhigem Wohncharakter und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an das übergeordnete Straßennetz. Grünanlagen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Durch die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage eignet sich das Objekt ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf eine Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität legen. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charlottenburg-Wilmersdorf: 2-Zimmer-ETW mit ca. 72m², Altbauflair, 3,45m Deckenhöhe & 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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