Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.228 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung in einen modernen, einladenden Zustand versetzt; dabei wurden unter anderem auch Elektrik und Leitungen erneuert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Einbauküche samt Kücheninsel, wodurch ein kommunikatives Raumgefühl mit angenehmer Großzügigkeit entsteht. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Balkon.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort ansprechendes, hochwertig modernisiertes Wohnumfeld in gefragter Berliner Lage suchen. Zugleich bietet sie durch die solide Einbindung in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus und den klassischen Gebäudebestand aus den 1920er-Jahren eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität, urbanem Komfort und nachhaltiger Werthaltigkeit. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und bietet sich danach für die Selbstnutzung oder Weitervermietung an.

Ausstattung -Ca. 101,49 m² Wohnfläche

-3 gut geschnittene Zimmer

-Erdgeschosslage

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten

-Umfassende Renovierung im Jahr 2021

-Elektrik und Leitungen im Rahmen der Renovierung erneuert

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Offene Einbauküche mit Kücheninsel

-Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

-Hochwertige Dielenböden

-Balkon

-Kellerraum

-Möblierte Übergabe

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Berliner Stadtteil Steglitz, das für seine hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben bietet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der direkt angrenzende Stadtpark Steglitz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist ideal dazu geeignet den Gedanken in idyllischem Ambiente freien Lauf zu lassen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kitas und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, darunter der Steglitzer Stadtpark, der sich perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahnstation Südende (Linie S2), von der aus Sie in wenigen Minuten das Berliner Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße, Alexanderplatz) sowie andere Stadtteile wie Lichterfelde, Lankwitz oder Zehlendorf erreichen können.

Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen der Linien M76, 181, 186 und X83 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Umland sowie zu verschiedenen U-Bahn-Stationen ermöglichen.

Für Autofahrer ist die Wohnung ideal gelegen – die B1 und die A100 sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten Berlins sowie nach Brandenburg und Potsdam.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und verbindet den charaktervollen Altbaukontext mit einem zeitgemäß modernisierten Wohnkonzept. Auf ca. 101,49 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit großzügig, hell strukturiert und mit einem Grundriss, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch einen komfortablen Alltag hervorragend unterstützt. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung in einen modernen, einladenden Zustand versetzt; dabei wurden unter anderem auch Elektrik und Leitungen erneuert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Einbauküche samt Kücheninsel, wodurch ein kommunikatives Raumgefühl mit angenehmer Großzügigkeit entsteht. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Balkon. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort ansprechendes, hochwertig modernisiertes Wohnumfeld in gefragter Berliner Lage suchen. Zugleich bietet sie durch die solide Einbindung in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus und den klassischen Gebäudebestand aus den 1920er-Jahren eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität, urbanem Komfort und nachhaltiger Werthaltigkeit. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und bietet sich danach für die Selbstnutzung oder Weitervermietung an. Ausstattung -Ca. 101,49 m² Wohnfläche -3 gut geschnittene Zimmer -Erdgeschosslage -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten -Umfassende Renovierung im Jahr 2021 -Elektrik und Leitungen im Rahmen der Renovierung erneuert -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Offene Einbauküche mit Kücheninsel -Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche -Hochwertige Dielenböden -Balkon -Kellerraum -Möblierte Übergabe Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Berliner Stadtteil Steglitz, das für seine hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben bietet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der direkt angrenzende Stadtpark Steglitz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist ideal dazu geeignet den Gedanken in idyllischem Ambiente freien Lauf zu lassen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kitas und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, darunter der Steglitzer Stadtpark, der sich perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahnstation Südende (Linie S2), von der aus Sie in wenigen Minuten das Berliner Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße, Alexanderplatz) sowie andere Stadtteile wie Lichterfelde, Lankwitz oder Zehlendorf erreichen können. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen der Linien M76, 181, 186 und X83 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Umland sowie zu verschiedenen U-Bahn-Stationen ermöglichen. Für Autofahrer ist die Wohnung ideal gelegen – die B1 und die A100 sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten Berlins sowie nach Brandenburg und Potsdam. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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