Tolle Wohnung in Lankwitz, lichtdurchflutet, ruhige Lage, Südbalkon, bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine freundliche Helligkeit. Der Balkon bietet dank der blickgeschützten Brüstung angenehme Privatsphäre. Die Straße ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen und kaum befahren, sodass sich die Ruhe der Wohnlage auch draußen genießen lässt. Für heiße Tage gibt es eine manuell ausfahrbare Markise.

Auch die übrigen Räume sind hell. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer haben Fenster zum Gemeinschaftsgarten. Die große Grünfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld und vermittelt ein Gefühl von Weite.

Der helle, moderne Laminatboden wurde 2022 verlegt. Ebenfalls 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, wandhoch in einem zeitlosen Grauton gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation modernisiert, außerdem wurden Wände und Decken glatt gespachtelt.

Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Bewegungsfreiheit und dank Ober und Unterschränken reichlich Stauraum. Eine Seite wird, abgesehen von Kühl Gefrierkombination und Backofen, vor allem als großzügige Arbeitsfläche genutzt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Spülbecken, Herd und Abzugshaube, zusätzlich ist eine Waschmaschine geschickt integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Alle Räume sind separat vom Eingangsbereich aus erreichbar, dort befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 279 €. Darin enthalten sind rund 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 rund 323.539,83 EUR.

Ausstattung

idealer Grundriss, keine Durchgangszimmer
ruhige, dennoch zentrale Lage in gepflegtem Wohnumfeld
sonniger Süd-Balkon mit blickgeschützter Brüstung und Markise
große Fensterflächen und helle Raumwirkung
umfassende Modernisierung im Jahr 2022
die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung
Einbauküche inklusive aller Geräte im Kaufpreis enthalten
praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
großzügiger Kellerraum
gepflegte Gemeinschaftsanlage mit weitläufiger Grünfläche
zusätzlicher, neuer WM-Anschluss im Abstellraum

Lage Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Komponistenviertel in Berlin Lankwitz, einem grünen Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Das Quartier ist bekannt für gepflegte, baumgesäumte Straßen, charmante Altbauten und großzügige Villen. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnkultur, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur.

In der Nachbarschaft wohnen Familien, Berufstätige und Senioren in einem harmonischen Miteinander. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und der nahe gelegene Gemeindepark Lankwitz mit Teich, Tiergehegen und Sportanlagen bieten viel Raum für Erholung und Freizeit. Kulturelle Orte wie die Siemensvilla und die historische Dorfkirche Lankwitz betonen die gewachsene Identität des Stadtteils.

Für Familien ist das breite Bildungsangebot besonders attraktiv. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung renommierte Gymnasien, darunter das kunst und musikorientierte Beethoven Gymnasium.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte wie Edeka, Lidl, Kaufland und Rewe, zwei Wochenmärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Cafés liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Das Bethel Krankenhaus am Marienplatz, die Charité Klinikstandorte in Steglitz sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei nahegelegene S Bahn Stationen, Lankwitz und Lichterfelde Ost, bieten direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A103 und die B1.

Lankwitz verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Wer eine gepflegte, sichere und gut angebundene Lage im Süden Berlins sucht, findet hier ein Umfeld mit hohem Wohnwert und stabiler Nachfrage.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Auf rund 58 m² ist die Fläche sinnvoll genutzt, dadurch wirken alle Räume großzügig und es entsteht ein stimmiges Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine freundliche Helligkeit. Der Balkon bietet dank der blickgeschützten Brüstung angenehme Privatsphäre. Die Straße ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen und kaum befahren, sodass sich die Ruhe der Wohnlage auch draußen genießen lässt. Für heiße Tage gibt es eine manuell ausfahrbare Markise. Auch die übrigen Räume sind hell. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer haben Fenster zum Gemeinschaftsgarten. Die große Grünfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld und vermittelt ein Gefühl von Weite. Der helle, moderne Laminatboden wurde 2022 verlegt. Ebenfalls 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, wandhoch in einem zeitlosen Grauton gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation modernisiert, außerdem wurden Wände und Decken glatt gespachtelt. Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Bewegungsfreiheit und dank Ober und Unterschränken reichlich Stauraum. Eine Seite wird, abgesehen von Kühl Gefrierkombination und Backofen, vor allem als großzügige Arbeitsfläche genutzt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Spülbecken, Herd und Abzugshaube, zusätzlich ist eine Waschmaschine geschickt integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Alle Räume sind separat vom Eingangsbereich aus erreichbar, dort befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 279 €. Darin enthalten sind rund 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 rund 323.539,83 EUR. Ausstattung - idealer Grundriss, keine Durchgangszimmer - ruhige, dennoch zentrale Lage in gepflegtem Wohnumfeld - sonniger Süd-Balkon mit blickgeschützter Brüstung und Markise - große Fensterflächen und helle Raumwirkung - umfassende Modernisierung im Jahr 2022 - die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung - Einbauküche inklusive aller Geräte im Kaufpreis enthalten - praktische Abstellkammer im Eingangsbereich - großzügiger Kellerraum - gepflegte Gemeinschaftsanlage mit weitläufiger Grünfläche - zusätzlicher, neuer WM-Anschluss im Abstellraum Lage Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Komponistenviertel in Berlin Lankwitz, einem grünen Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Das Quartier ist bekannt für gepflegte, baumgesäumte Straßen, charmante Altbauten und großzügige Villen. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnkultur, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. In der Nachbarschaft wohnen Familien, Berufstätige und Senioren in einem harmonischen Miteinander. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und der nahe gelegene Gemeindepark Lankwitz mit Teich, Tiergehegen und Sportanlagen bieten viel Raum für Erholung und Freizeit. Kulturelle Orte wie die Siemensvilla und die historische Dorfkirche Lankwitz betonen die gewachsene Identität des Stadtteils. Für Familien ist das breite Bildungsangebot besonders attraktiv. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung renommierte Gymnasien, darunter das kunst und musikorientierte Beethoven Gymnasium. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte wie Edeka, Lidl, Kaufland und Rewe, zwei Wochenmärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Cafés liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Das Bethel Krankenhaus am Marienplatz, die Charité Klinikstandorte in Steglitz sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei nahegelegene S Bahn Stationen, Lankwitz und Lichterfelde Ost, bieten direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A103 und die B1. Lankwitz verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Wer eine gepflegte, sichere und gut angebundene Lage im Süden Berlins sucht, findet hier ein Umfeld mit hohem Wohnwert und stabiler Nachfrage. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Wohnung in Lankwitz, lichtdurchflutet, ruhige Lage, Südbalkon, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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