Licht, Linie, Lage – Skandinavisches Wohnen in Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines fünfstöckigen Berliner Wohnhauses überzeugt mit großzügigem Schnitt und gehobener Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 96 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Die hochwertigen Dielenböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen ein warmes, einladendes Ambiente, während Fliesenboden in den Nassbereichen für praktische Langlebigkeit sorgt. Die vollständig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2022 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung im vierten Obergeschoss, während ein separater Kellerraum zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.
Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Berliner Lage legen.
Lage
Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Lagen Berlins – und mittendrin erwartet Sie diese besondere Adresse. Der Kiez besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einem unvergleichlichen Nachbarschaftsgefühl. Cafés, Restaurants, Bioläden und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein.
Die lebhafte Bergmannstraße sowie die ikonische Oranienstraße mit ihren Bars, Boutiquen und Galerien sind schnell zu Fuß erreichbar und machen jeden Alltag zum Erlebnis. Wer Erholung sucht, findet sie im nahegelegenen Tempelhofer Feld, dem Volkspark Hasenheide und dem Sommerbad Kreuzberg einen geeigneten Platz. Zusätzlich ist der Landwehrkanal der wichtigste grüne Erholungsplatz in der Nähe und versprüht gerade im Sommer ein einzigartiges Flair.
Im vierten Obergeschoss profitieren Sie zusätzlich von einer ruhigeren Lage über dem Straßengeschehen sowie von einem großzügigen Lichteinfall, der die Räume zu jeder Tageszeit in ein helles, freundliches Ambiente taucht. Hier wohnen Sie nicht nur zentral – Sie wohnen Kreuzberg in seiner schönsten Form.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.012 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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