Bezugsfrei, vollmöbliert und smart ausgestattet - stilvolle Altbauwohnung nahe der TU Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.316 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Hohe Decken und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Berliner Flair. Das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Vollmöbilierung in Kombination mit einer modernen Smart-Home-Ausstattung. Die Wohnung kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende, Expats sowie Kapitalanleger.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter, zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg.

Die Highlights im Überblick:

Bezugsfrei
Vollmöbliert
Smart-Home-Ausstattung
Wohnküche
Schlafzimmer zum Innenhof
Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller vorhanden

Ausstattung Möbiliert Parkett Kellerabteil Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich in Alt-Lietzow, einem gewachsenen und gefragten Kiez im Herzen von Charlottenburg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der City West.

Die Technische Universität Berlin ist bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studierende, Wissenschaftler und Berufstätige attraktiv. Auch der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz sowie der S-Bahnhof Tiergarten befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.

Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, Hauptbahnhof, nach Moabit/Turmstraße, zur Friedrichstraße sowie nach Zehlendorf. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Mit dem Schloss Charlottenburg und dem Tiergarten liegen zwei der schönsten Berliner Erholungs- und Freizeitziele praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das nachbarschaftliche Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage befindet sich zudem in einem ausgewiesenen Milieuschutzgebiet, das dem Erhalt der gewachsenen Kiezstruktur dient.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im Herzen Charlottenburgs vereint den Charme eines historischen Berliner Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Smart-Home-Technologie. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Hohe Decken und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Berliner Flair. Das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzen den durchdachten Grundriss ideal. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Vollmöbilierung in Kombination mit einer modernen Smart-Home-Ausstattung. Die Wohnung kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende, Expats sowie Kapitalanleger. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter, zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Die Highlights im Überblick: - Bezugsfrei - Vollmöbliert - Smart-Home-Ausstattung - Wohnküche - Schlafzimmer zum Innenhof - Tageslichtbad mit Duschwanne - Keller vorhanden Ausstattung Möbiliert Parkett Kellerabteil Kamin Lage Die Wohnung befindet sich in Alt-Lietzow, einem gewachsenen und gefragten Kiez im Herzen von Charlottenburg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der City West. Die Technische Universität Berlin ist bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studierende, Wissenschaftler und Berufstätige attraktiv. Auch der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz sowie der S-Bahnhof Tiergarten befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, Hauptbahnhof, nach Moabit/Turmstraße, zur Friedrichstraße sowie nach Zehlendorf. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Mit dem Schloss Charlottenburg und dem Tiergarten liegen zwei der schönsten Berliner Erholungs- und Freizeitziele praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das nachbarschaftliche Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage befindet sich zudem in einem ausgewiesenen Milieuschutzgebiet, das dem Erhalt der gewachsenen Kiezstruktur dient. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 22.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei, vollmöbliert und smart ausgestattet - stilvolle Altbauwohnung nahe der TU Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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