Ruhiges City-Zuhause mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Ostausrichtung – hier genießen Sie die Morgensonne mit Blick ins Umfeld. Neue Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage.

Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten, das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet. Der offene Flur überzeugt mit integrierten Lichtspots und schafft eine moderne, einladende Stimmung beim Eintreten.

Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die – ebenso wie das Mobiliar – auf Wunsch mitverkauft werden kann. Die Wohnung wurde seit 2015 laufend modernisiert: neue Elektrik, frisch verputzte Wände, hochwertiger Fliesenboden sowie neue Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigennutzung, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung • Ca. 53 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • 3. Obergeschoss mit Aufzug (aktuell in Erneuerung) • Balkon mit Ostausrichtung • Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss • Fliesenböden in allen Räumen • Neue Einbauküche inkl. E-Geräten (2015) • Elektrik, Fenster & Wände 2015 komplett modernisiert • Lichtspots im Flur • Möblierter Verkauf möglich • Sofort verfügbar • Sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Lage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen • Attraktive Lage in Berlin-Moabit • Gute Anbindung an U-Bahn & Bus (U9, Buslinien) • Nähe zum Fritz-Schloß-Park, Tiergarten & Spreeufer • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Tiergarten sowie das Ufer der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die U-Bahnstationen Birkenstraße (U9) und Turmstraße (U9), sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht.

Universitäten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale City-West oder auch der Regierungsbezirk rund um den Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad bequem erreichbar.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Aufzug im Haus wird aktuell erneuert – ein zukunftsweisender Pluspunkt für noch mehr Komfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Ostausrichtung – hier genießen Sie die Morgensonne mit Blick ins Umfeld. Neue Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage. Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten, das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet. Der offene Flur überzeugt mit integrierten Lichtspots und schafft eine moderne, einladende Stimmung beim Eintreten. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die – ebenso wie das Mobiliar – auf Wunsch mitverkauft werden kann. Die Wohnung wurde seit 2015 laufend modernisiert: neue Elektrik, frisch verputzte Wände, hochwertiger Fliesenboden sowie neue Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigennutzung, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage. Ausstattung • Ca. 53 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • 3. Obergeschoss mit Aufzug (aktuell in Erneuerung) • Balkon mit Ostausrichtung • Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss • Fliesenböden in allen Räumen • Neue Einbauküche inkl. E-Geräten (2015) • Elektrik, Fenster & Wände 2015 komplett modernisiert • Lichtspots im Flur • Möblierter Verkauf möglich • Sofort verfügbar • Sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Lage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen • Attraktive Lage in Berlin-Moabit • Gute Anbindung an U-Bahn & Bus (U9, Buslinien) • Nähe zum Fritz-Schloß-Park, Tiergarten & Spreeufer • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Tiergarten sowie das Ufer der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die U-Bahnstationen Birkenstraße (U9) und Turmstraße (U9), sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht. Universitäten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale City-West oder auch der Regierungsbezirk rund um den Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad bequem erreichbar. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges City-Zuhause mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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