Bad Nauheim, exklusive Maisonette Wohnung, 160 m² frei planbar mit Aufzug

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.190.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.438 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight dieser Maisonettewohnung: Die komplette Grundriss- und Raumplanung kann noch gemeinsam mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden. Dadurch besteht die einmalige Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Individuelle Wünsche können in der Planung berücksichtigt und umgesetzt werden – so entsteht ein Zuhause, das perfekt auf seine Bewohner zugeschnitten ist.

Die in den Unterlagen dargestellten Grundrisse dienen lediglich als mögliche Planungsbeispiele. Sie zeigen eine von vielen denkbaren Gestaltungsmöglichkeiten. Die endgültige Raumaufteilung kann gemeinsam mit dem Erwerber individuell entwickelt und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

Ein weiterer exklusiver Vorteil: Nur diese Maisonettewohnung verfügt über einen integrierten Aufzug, der beide Wohnebenen miteinander verbindet. Dies sorgt nicht nur für höchsten Komfort, sondern macht die Wohnung auch besonders zukunftssicher und ideal für ein altersgerechtes Wohnen. Der Aufzug kann individuell auch als Abstellraum umgerüstet werden

Die Bezugsfertigkeit inklusiver der individuellen Planung ist zum 31. Januar 2027 vorgesehen und bietet somit eine attraktive Perspektive für den zeitnahen Einzug.

Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Die KfW-Förderung kann für dieses energieeffiziente Neubauvorhaben genutzt werden. Nach aktuellem Stand wurde die Möglichkeit zur Beantragung der entsprechenden KfW-Darlehen bis zum 31.12.2026 verlängert, sodass Käufer von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren können.

Lage Die exklusive Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Wilhelm-Jost-Ring in Bad Nauheim. Die Kurstadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die historische Innenstadt mit ihren Jugendstilbauten, dem Kurpark und den weitläufigen Grünanlagen lädt zum Flanieren und Erholen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.

Der Wilhelm-Jost-Ring verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Nauheims schätzen.

Sonstiges Ausstattungsvorteile:

Exklusive Maisonettewohnung mit 160 m² individuell planbarer Wohnfläche
Individuelle Grundrissgestaltung nach den Wünschen des Käufers
Beispielgrundrisse – freie Gestaltung der endgültigen Raumaufteilung
Exklusiver, integrierter Aufzug innerhalb der Maisonettewohnung – ideal für komfortables und altersgerechtes Wohnen, auch als Abstellfläche umrüstbar
1 Garage und Außenstellpatz
Gehobene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Designbäder mit hochwertigen Markenprodukten
Parkettböden mit Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz
Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Klingelanlage mit Kamera für mehr Sicherheit
Energieeffizienter KfW-55-Standard
Klimafreundliche Wärmepumpe
keine Maklerprovision, Sie kaufen direkt vom Bauherrn

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim präsentiert sich als Erstbezug mit einem Baujahr 2026. Die exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 160 m² eine außergewöhnliche Wohnqualität mit gehobener Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Das besondere Highlight dieser Maisonettewohnung: Die komplette Grundriss- und Raumplanung kann noch gemeinsam mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden. Dadurch besteht die einmalige Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Individuelle Wünsche können in der Planung berücksichtigt und umgesetzt werden – so entsteht ein Zuhause, das perfekt auf seine Bewohner zugeschnitten ist. Die in den Unterlagen dargestellten Grundrisse dienen lediglich als mögliche Planungsbeispiele. Sie zeigen eine von vielen denkbaren Gestaltungsmöglichkeiten. Die endgültige Raumaufteilung kann gemeinsam mit dem Erwerber individuell entwickelt und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Ein weiterer exklusiver Vorteil: Nur diese Maisonettewohnung verfügt über einen integrierten Aufzug, der beide Wohnebenen miteinander verbindet. Dies sorgt nicht nur für höchsten Komfort, sondern macht die Wohnung auch besonders zukunftssicher und ideal für ein altersgerechtes Wohnen. Der Aufzug kann individuell auch als Abstellraum umgerüstet werden Die Bezugsfertigkeit inklusiver der individuellen Planung ist zum 31. Januar 2027 vorgesehen und bietet somit eine attraktive Perspektive für den zeitnahen Einzug. Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Die KfW-Förderung kann für dieses energieeffiziente Neubauvorhaben genutzt werden. Nach aktuellem Stand wurde die Möglichkeit zur Beantragung der entsprechenden KfW-Darlehen bis zum 31.12.2026 verlängert, sodass Käufer von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren können. Lage Die exklusive Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Wilhelm-Jost-Ring in Bad Nauheim. Die Kurstadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren Jugendstilbauten, dem Kurpark und den weitläufigen Grünanlagen lädt zum Flanieren und Erholen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Wilhelm-Jost-Ring verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Nauheims schätzen. Sonstiges Ausstattungsvorteile: * Exklusive Maisonettewohnung mit 160 m² individuell planbarer Wohnfläche * Individuelle Grundrissgestaltung nach den Wünschen des Käufers * Beispielgrundrisse – freie Gestaltung der endgültigen Raumaufteilung * Exklusiver, integrierter Aufzug innerhalb der Maisonettewohnung – ideal für komfortables und altersgerechtes Wohnen, auch als Abstellfläche umrüstbar * 1 Garage und Außenstellpatz * Gehobene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort * Designbäder mit hochwertigen Markenprodukten * Parkettböden mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz * Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz * Klingelanlage mit Kamera für mehr Sicherheit * Energieeffizienter KfW-55-Standard * Klimafreundliche Wärmepumpe * keine Maklerprovision, Sie kaufen direkt vom Bauherrn

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Nauheim, exklusive Maisonette Wohnung, 160 m² frei planbar mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung