Ruhige 3 Zimmer Wohnung im Grünen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

732 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

635 €

pro m²

Beschreibung

Die 73,2 m² große Wohnung wurde 2025 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet eine durchdachte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Zwei eigene Kellerräume bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer und weitere Gegenstände des täglichen Lebens.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,98 €.

Das denkmalgeschützte Gebäude mit insgesamt zwei Etagen steht für die typische Berliner Gründerzeitarchitektur und bietet neben dem historischen Charme auch steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.

Ausstattung Sanierungsarbeiten 2025

Komplettsanierung Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung Bodentiefe Dusche Gebrit WC mit Duschfunktion Rohre Zu- und Abwasser Fliesenarbeiten Wände in Q4

Wände in der Wohnung

Komplett in Q4 verputzt und gestrichen

Türen inkl. Zargen und Fußleisten lackiert

Einbauküche inkl. Geräte

Alle Arbeiten sind durch Rechnungen belegbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Ensemble Denkmalschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Berlin Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie die vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt bequem und ohne lange Wege nutzen können.

Die Umgebung zählt zu den gehobenen und besonders gefragten Wohnlagen im Südwesten Berlins . Es handelt sich um ein ruhiges , von viel Grün geprägtes Wohngebiet mit überwiegend villenartiger Bebauung.

Die Sven-Hedin-Straße ist eine Seitenstraße mit repräsentativen Nachbarschaft. Die Nähe zur Krummen Lanke und zum Schlachtensee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Sport-Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar und bietet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für Reisen mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 10 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte und zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in rund 34 Minuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel.

Diese erstklassige Verkehrsanbindung kombiniert mit der einzigartigen Atmosphäre Berlins macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Sie suchen ein gut angebundenes Zuhause im grünen dann sind Sie hier genau richtig.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines denkmalgeschützten Berliner Mehrfamilienhauses – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die 73,2 m² große Wohnung wurde 2025 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet eine durchdachte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Zwei eigene Kellerräume bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer und weitere Gegenstände des täglichen Lebens. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,98 €. Das denkmalgeschützte Gebäude mit insgesamt zwei Etagen steht für die typische Berliner Gründerzeitarchitektur und bietet neben dem historischen Charme auch steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Ausstattung Sanierungsarbeiten 2025 Komplettsanierung Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung Bodentiefe Dusche Gebrit WC mit Duschfunktion Rohre Zu- und Abwasser Fliesenarbeiten Wände in Q4 Wände in der Wohnung Komplett in Q4 verputzt und gestrichen Türen inkl. Zargen und Fußleisten lackiert Einbauküche inkl. Geräte Alle Arbeiten sind durch Rechnungen belegbar. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Ensemble Denkmalschutz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Berlin Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie die vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt bequem und ohne lange Wege nutzen können. Die Umgebung zählt zu den gehobenen und besonders gefragten Wohnlagen im Südwesten Berlins . Es handelt sich um ein ruhiges , von viel Grün geprägtes Wohngebiet mit überwiegend villenartiger Bebauung. Die Sven-Hedin-Straße ist eine Seitenstraße mit repräsentativen Nachbarschaft. Die Nähe zur Krummen Lanke und zum Schlachtensee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Sport-Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar und bietet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für Reisen mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 10 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte und zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in rund 34 Minuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel. Diese erstklassige Verkehrsanbindung kombiniert mit der einzigartigen Atmosphäre Berlins macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Sie suchen ein gut angebundenes Zuhause im grünen dann sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.662 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 3 Zimmer Wohnung im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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