360°I Viel Platz für die Familie – geräumiges Reihenendhaus mit Garten in der Oberstadt von Weingart

Reiheneckhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.342 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1990 erbaute Familienheim bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und mehrere Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen außerdem die gepflegte Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ein Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Sonnenbaden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.

Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein offener Kaminofen sorgt auch hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung • Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2021 • Gäste-WC modernisiert im Jahr 2023 • Badezimmer im Obergeschoss modernisiert im Jahr 2020 • Bodenbeläge und WC im OG-Bad aus dem Jahr 2017 • Fenster teilweise aus dem Jahr 2002 • Dachflächenfenster erneuert im Jahr 2018 • Beide Kachelofeneinsätze wurden in den Jahren 2019 und 2021 erneuert • Isolierte Eingangstüre vorhanden • Zweiter Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2009 • Dachstuhl ist isoliert • Im 2. Obergeschoss ist ein Küchenanschluss vorhanden • Im Erdgeschoss wurde der Parkettboden abgeschliffen und mit mattem Industrielack neu versiegelt • Die Einbauküche ist im Jahr 2020 mit Boden neu eingerichtet worden • Telekomanschluss vorhanden; Glasfaseranschluss befindet sich derzeit in Bearbeitung • Baubeschreibung mit Eigentumsanteilen sowie weitere Unterlagen zu Renovierungen liegen im Original vor

Lage Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.

Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in der beliebten Oberstadt von Weingarten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Friseure sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren von der ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Das im Jahr 1990 erbaute Familienheim bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und mehrere Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen außerdem die gepflegte Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ein Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Sonnenbaden. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein offener Kaminofen sorgt auch hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Ausstattung • Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2021 • Gäste-WC modernisiert im Jahr 2023 • Badezimmer im Obergeschoss modernisiert im Jahr 2020 • Bodenbeläge und WC im OG-Bad aus dem Jahr 2017 • Fenster teilweise aus dem Jahr 2002 • Dachflächenfenster erneuert im Jahr 2018 • Beide Kachelofeneinsätze wurden in den Jahren 2019 und 2021 erneuert • Isolierte Eingangstüre vorhanden • Zweiter Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2009 • Dachstuhl ist isoliert • Im 2. Obergeschoss ist ein Küchenanschluss vorhanden • Im Erdgeschoss wurde der Parkettboden abgeschliffen und mit mattem Industrielack neu versiegelt • Die Einbauküche ist im Jahr 2020 mit Boden neu eingerichtet worden • Telekomanschluss vorhanden; Glasfaseranschluss befindet sich derzeit in Bearbeitung • Baubeschreibung mit Eigentumsanteilen sowie weitere Unterlagen zu Renovierungen liegen im Original vor Lage Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle. Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360°I Viel Platz für die Familie – geräumiges Reihenendhaus mit Garten in der Oberstadt von Weingart

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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