Penthouse in Bestlage Solingen-Ohligs mit 171,5 m² Dachterrasse, ICE-Anschluss

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINMALIG IN SOLINGEN: dieses luxuriöses Penthouse - im beliebten OLBOpark in Sohlingen Ohligs! Solche Objekte werden normalerweise über jahrzehnte im Familienbesitz gehalten.

Sie wohnen hier großzügig auf barrierefreien ca. 214 m² Wohnfläche! Die modernen, klaren Linien der Bauhaus-Architektur mit durchdachter, barrierefreier Raumaufteilung und hochwertiger Wohlfühlausstattung in bestem Zustand.

Zu der Wohnung gehören zwei sehr begehrte Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt für diese insgesamt 50.000 € und ist zum Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 1.040.000 €.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 61m² großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Raum, der zum Leben, Empfangen und Genießen einlädt.

Durch zwei Doppeltflügeltüren und die große Schiebetüre im Wohnzimmer erweitert sich der Raum nach draußen und fühlt sich noch größer und luftiger an.

Bei warmen Temperaturen entspannen Sie sich auf der großen Terrasse in der Lounge-Ecke und genießen die lauen Abende - und lassen bei schönem Wetter den Blick weit bis nach Düsseldorf schweifen und bewundern den Sonnenuntergang.

Auch bei schlechterm Wetter sitzen Sie geschützt unter dem überdachten Teil der Terrasse und genießen Ihre leckeren Speisen und Getränke.

Bei Bedarf könne Sie die Wohnung ganz einfach durch die hochwertigen, elektrischen Raffstores verdunkeln.

Zwei Lichtkuppeln über dem langen Innenflur sorgen tagsüber für natürliche Helligkeit. Im Dunkeln wählen Sie über eine dimmbare Beleuchtung die für Sie angenehme Helligkeit. Hierfür sind zahlreise LED-Strahler an einer dekorativ abgehängte Decke angebracht.

Sie können die großzügige Dachterrasse durch bodestiefe Glastüren in jedem Zimmer auf der linken Seite der Wohnung betreten, incl. des Bades en Suite.

Durch die Tiefgarage und den Aufzug gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Ihre Privatsphäre ist geschützt: nur Sie können mit Ihrem Schlüssel direkt in die 4. Etage "auf´s Dach" hochfahren.

Wenn sich oben angekommen die Aufzugtüre öffnet, stehen Sie direkt in Ihrem Flur. Dabei spüren Sie die Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt. Zum einen optisch durch die Wärme des hochwertige Echtholz-Eichenparketts. Zum anderen durch die behagliche, gleichmäßig verteilte Wärme der Fußbodenheizung.

Ein praktischer und großer Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit bodentiefem Fenster und Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege, Ordnung und Übersichtlichkeit.

Ausstattung

ca. 214m² Wohnfläche
ca. 171,5 m² Dachterrasse Grundfläche
ca. 61 m² Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

https://www.graf-borstar.de/ueber-den-daechern-von-ohligs

Küche:

hochwertige Einbauküche von Next125
Geräte von Gaggenau und Miele
komfortalber Wasserfilter mit Sprudelanlage von Grohe
Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte
abgehängte Lichtdecke für gute Ausleutung

Die Küche ist mit einem Anschaffungswert von rund 50.000 € im Kaufpreis enthalten.

Bad:

Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Amaturen von Hansgrohe

Terrasse:

hochwertigen italienischen Keramikplatten auf Stelzlagern
Anschluss für Aussenbeleuchtung
Wasser- und Stromanschlüsse

allgemein:

edles Echtholz-Eichenparkett
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
bodentiefe Türen und Fenster mit elektrischen Raffstores
hochwertige Plissees mit integrierten Insektenschutz an allen Fenstern

Technik:

Glasfaserkabel mit High Speed 1000 Mbit/s
Klingel-, Türsprech- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
TV-Anschluss über gemeinschaftliche Satellitenanlage (ohne Receiver)

Lage Wer urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und naturnahe Ruhe sucht, findet Sie hier: im Herzen des beliebtesten Stadteil Solingens - in Ohligs.

Der OLBO-Park (benannt nach der ehemaligen Textilfabrik Oligs-Bochumer Textilwerke, auf deren alten Firmengelände das Objekt steht) liegt in unmittelbarer Nähe des Ohligser Marktplatzes.

Durch den schönen Wochenmarkt, einen großen REWE (und einer Weinabteilung, die Weinkenner zu schätzen wissen), Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte sind Sie rundum in wenigen Gehminuten gut und bequem versorgt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gut erreichbar in der Nähe.

Für Berufspendler und Vielreisende bietet Ohligs eine der komfortabelsten Verkehrsanbindungen im gesamten Bergischen Land. Der Solinger Hauptbahnhof - mit ICE-, IC- sowie S-Bahn-Anschluss – ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar - Düsseldorf Hbf in rund 22 Minuten, Köln Hbf in unter 30 Minuten. Die Autobahnen A 3 und A 46 in nur wenigen Fahrminuten. Daher sind in den letzten Jahren viele Düsseldorfer nach Ohligs, weil hier die Preise noch erschwinglich sind.

Gleichzeitig liegt die Ohligser Heide – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen bis zum Rhein – praktisch vor der Haustür.

Sonstiges

Eine Empfehlung vorab: Machen Sie sich gerne bereits im Vorfeld ein eigenes Bild von der Lage vor Ort. Erkunden Sie das Umfeld, den Ohligser Marktplatz, die Fußgängerzone und die Anbindung zum Hauptbahnhof. Der OLBO-Park verbindet innerstädtisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – und wie in jeder lebendigen Zentrumslage gehören dazu auch angrenzende Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. Überzeugen Sie sich gerne schon vorab vor Ort, ob Ihnen die Atmosphäre des Viertels zusagt, bevor wir die nächsten gemeinsamen Schritte gehen.
Digitale Dokumentation im geschützten Datenraum: Sie erhalten von uns alle relevanten Unterlagen zu der Immobilie über einen passwortgeschützten Datenraum - tranzparent und fundiert für Ihre Entscheidungsfindung.
Ablauf: Ihr Weg zu dieser schönen Erdgeschosswohnung: SCHRITT 1: Wir vereinbaren einen Online-Termin und besichtigen gemeinsam per 360°-Rundgang die Wohnung SCHRITT 2: Wenn Sie sich näher mit der Wohnung beschäftigen möchten, erhalten Sie den Zugang zu dem 360° Rundgang zur individuellen Nachbesichtigung SCHRITT 3: Persönliche Besichtigung und Zugang digitale Unterlagenakte Voraussetzung: Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder 10-30 minütiges Finanzierungsgespräch mit uns als Finanzierungsexperte SCHRITT 4: Begleitung und Kauf Begleitung bei Entscheidungsfindung, Beauftragung Kaufvertragsentwurf, ausführliche Besprechung des Entwurfs, Begleitung zum Notartermin bis zur Schlüsselübergabe (und darüber hinaus)
Finanzierung Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer maßgeschneiderten Finanzierung für Sie - mit über 40 Jahren Bankenexpertise und exzellenten Kontakten zu lokalen Banken und einem bundesweiten Bankennetzwerk.

Objektbeschreibung EINMALIG IN SOLINGEN: dieses luxuriöses Penthouse - im beliebten OLBOpark in Sohlingen Ohligs! Solche Objekte werden normalerweise über jahrzehnte im Familienbesitz gehalten. Sie wohnen hier großzügig auf barrierefreien ca. 214 m² Wohnfläche! Die modernen, klaren Linien der Bauhaus-Architektur mit durchdachter, barrierefreier Raumaufteilung und hochwertiger Wohlfühlausstattung in bestem Zustand. Zu der Wohnung gehören zwei sehr begehrte Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt für diese insgesamt 50.000 € und ist zum Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 1.040.000 €. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 61m² großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Raum, der zum Leben, Empfangen und Genießen einlädt. Durch zwei Doppeltflügeltüren und die große Schiebetüre im Wohnzimmer erweitert sich der Raum nach draußen und fühlt sich noch größer und luftiger an. Bei warmen Temperaturen entspannen Sie sich auf der großen Terrasse in der Lounge-Ecke und genießen die lauen Abende - und lassen bei schönem Wetter den Blick weit bis nach Düsseldorf schweifen und bewundern den Sonnenuntergang. Auch bei schlechterm Wetter sitzen Sie geschützt unter dem überdachten Teil der Terrasse und genießen Ihre leckeren Speisen und Getränke. Bei Bedarf könne Sie die Wohnung ganz einfach durch die hochwertigen, elektrischen Raffstores verdunkeln. Zwei Lichtkuppeln über dem langen Innenflur sorgen tagsüber für natürliche Helligkeit. Im Dunkeln wählen Sie über eine dimmbare Beleuchtung die für Sie angenehme Helligkeit. Hierfür sind zahlreise LED-Strahler an einer dekorativ abgehängte Decke angebracht. Sie können die großzügige Dachterrasse durch bodestiefe Glastüren in jedem Zimmer auf der linken Seite der Wohnung betreten, incl. des Bades en Suite. Durch die Tiefgarage und den Aufzug gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Ihre Privatsphäre ist geschützt: nur Sie können mit Ihrem Schlüssel direkt in die 4. Etage "auf´s Dach" hochfahren. Wenn sich oben angekommen die Aufzugtüre öffnet, stehen Sie direkt in Ihrem Flur. Dabei spüren Sie die Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt. Zum einen optisch durch die Wärme des hochwertige Echtholz-Eichenparketts. Zum anderen durch die behagliche, gleichmäßig verteilte Wärme der Fußbodenheizung. Ein praktischer und großer Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit bodentiefem Fenster und Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege, Ordnung und Übersichtlichkeit. Ausstattung - ca. 214m² Wohnfläche - ca. 171,5 m² Dachterrasse Grundfläche - ca. 61 m² Wohn- und Esszimmer mit offener Küche https://www.graf-borstar.de/ueber-den-daechern-von-ohligs Küche: - hochwertige Einbauküche von Next125 - Geräte von Gaggenau und Miele - komfortalber Wasserfilter mit Sprudelanlage von Grohe - Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte - abgehängte Lichtdecke für gute Ausleutung Die Küche ist mit einem Anschaffungswert von rund 50.000 € im Kaufpreis enthalten. Bad: - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Amaturen von Hansgrohe Terrasse: - hochwertigen italienischen Keramikplatten auf Stelzlagern - Anschluss für Aussenbeleuchtung - Wasser- und Stromanschlüsse allgemein: - edles Echtholz-Eichenparkett - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - bodentiefe Türen und Fenster mit elektrischen Raffstores - hochwertige Plissees mit integrierten Insektenschutz an allen Fenstern Technik: - Glasfaserkabel mit High Speed 1000 Mbit/s - Klingel-, Türsprech- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - TV-Anschluss über gemeinschaftliche Satellitenanlage (ohne Receiver) Lage Wer urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und naturnahe Ruhe sucht, findet Sie hier: im Herzen des beliebtesten Stadteil Solingens - in Ohligs. Der OLBO-Park (benannt nach der ehemaligen Textilfabrik Oligs-Bochumer Textilwerke, auf deren alten Firmengelände das Objekt steht) liegt in unmittelbarer Nähe des Ohligser Marktplatzes. Durch den schönen Wochenmarkt, einen großen REWE (und einer Weinabteilung, die Weinkenner zu schätzen wissen), Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte sind Sie rundum in wenigen Gehminuten gut und bequem versorgt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gut erreichbar in der Nähe. Für Berufspendler und Vielreisende bietet Ohligs eine der komfortabelsten Verkehrsanbindungen im gesamten Bergischen Land. Der Solinger Hauptbahnhof - mit ICE-, IC- sowie S-Bahn-Anschluss – ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar - Düsseldorf Hbf in rund 22 Minuten, Köln Hbf in unter 30 Minuten. Die Autobahnen A 3 und A 46 in nur wenigen Fahrminuten. Daher sind in den letzten Jahren viele Düsseldorfer nach Ohligs, weil hier die Preise noch erschwinglich sind. Gleichzeitig liegt die Ohligser Heide – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen bis zum Rhein – praktisch vor der Haustür. Sonstiges 1. Eine Empfehlung vorab: Machen Sie sich gerne bereits im Vorfeld ein eigenes Bild von der Lage vor Ort. Erkunden Sie das Umfeld, den Ohligser Marktplatz, die Fußgängerzone und die Anbindung zum Hauptbahnhof. Der OLBO-Park verbindet innerstädtisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – und wie in jeder lebendigen Zentrumslage gehören dazu auch angrenzende Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. Überzeugen Sie sich gerne schon vorab vor Ort, ob Ihnen die Atmosphäre des Viertels zusagt, bevor wir die nächsten gemeinsamen Schritte gehen. 2. Digitale Dokumentation im geschützten Datenraum: Sie erhalten von uns alle relevanten Unterlagen zu der Immobilie über einen passwortgeschützten Datenraum - tranzparent und fundiert für Ihre Entscheidungsfindung. 3. Ablauf: Ihr Weg zu dieser schönen Erdgeschosswohnung: SCHRITT 1: Wir vereinbaren einen Online-Termin und besichtigen gemeinsam per 360°-Rundgang die Wohnung SCHRITT 2: Wenn Sie sich näher mit der Wohnung beschäftigen möchten, erhalten Sie den Zugang zu dem 360° Rundgang zur individuellen Nachbesichtigung SCHRITT 3: Persönliche Besichtigung und Zugang digitale Unterlagenakte Voraussetzung: Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder 10-30 minütiges Finanzierungsgespräch mit uns als Finanzierungsexperte SCHRITT 4: Begleitung und Kauf Begleitung bei Entscheidungsfindung, Beauftragung Kaufvertragsentwurf, ausführliche Besprechung des Entwurfs, Begleitung zum Notartermin bis zur Schlüsselübergabe (und darüber hinaus) 4. Finanzierung Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer maßgeschneiderten Finanzierung für Sie - mit über 40 Jahren Bankenexpertise und exzellenten Kontakten zu lokalen Banken und einem bundesweiten Bankennetzwerk.