Exklusives Landhaus in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

1.193.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.410 €

pro m²

Beschreibung

Das projektierte Einfamilienhaus wird in nachhaltiger Holzbauweise mit einer natürlichen Holzfaserdämmung errichtet und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alternative Heizungssysteme wie z.B. eine Lüftungsheizung stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Ausstattungskomponenten sind Holz-Alu-Fenster aus eigener Produktion, Eichenholzparkett, eine Eichenholztreppe und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Das Einfamilienhaus ist förderfähig als klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG).

Der Hausentwurf auf Bodenplatte ist aber nur ein Bebauungsvorschlag und kann noch ganz nach Ihren Wünschen verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden.

Statt mit einer Bodenplatte kann das Haus auch mit einem Keller ausgestattet werden. Bitte beachten Sie, dass im genannten Kaufpreis der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus ab Oberkante Keller/Bodenplatte und ohne Baunebenkosten sowie der Kaufpreis des Grundstücks ohne Nebenkosten enthalten ist.

Lage Das sehr attraktive Baugrundstück mit Bergblick befindet sich in zentraler Lage von Reit im Winkl. Das Ortszentrum kann von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Das Grundstück ist erschlossen und nach §34 BauGB bebaubar.
Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Reit im Winkl ist ein malerischer Ort im oberbayerischen Teil des Chiemgaus, eingebettet zwischen den bayerischen Alpen und dem österreichischen Tirol. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen sowie der Nähe zu verschiedenen Wander- und Skigebieten. Besonders beliebt ist Reit im Winkl bei Naturliebhabern und Aktivurlaubern, da die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Im Winter wird Reit im Winkl ein Paradies für Wintersportler. Die umliegenden Berge bieten eine Vielzahl von Skigebieten, die sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Skifahrer geeignet sind. Außerdem ist der Ort ein Eldorado für Langläufer, da es ein weitläufiges Netz von bestens präparierten Langlaufloipen gibt.

Im Sommer zieht Reit im Winkl Wanderer, Radfahrer und Familien an, die die frische Bergluft und die wunderschöne Natur genießen. Die Region bietet zahlreiche Wanderwege, die zu beeindruckenden Aussichten und alpenländischen Almen führen. Der Chiemsee, der größte See Bayerns, ist ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Ufer.

Das Dorf selbst hat einen charmanten, traditionellen Charakter mit typischen bayerischen Bauernhäusern und einer gemütlichen Dorfgemeinschaft. Der Ortskern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit einigen Cafés, Gaststätten und Geschäften, die regionale Produkte anbieten.

Zusammengefasst ist Reit im Winkl ein perfektes Ziel für alle, die die Natur lieben und sowohl im Winter als auch im Sommer eine Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten genießen möchten.

Sonstiges Kostenaufstellung: Der genannte Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem

Preis für das Grundstück mit ca. 700 qm: 595.000,- EUR und dem
Preis für das individuell geplante Regnauer-Einfamilienhaus mit EG+OG: ab 598.000,- EUR

Optionen:

Keller schlüsselfertig inkl. Erdarbeiten: ca. 135.000,- EUR
Bodenplatte ca. 102 qm inkl. Erdarbeiten: ca. 45.000,- EUR
Einzelgarage (ca. 3x6 m): ca. 27.000,- EUR
PV-Anlage 10 kWp: ab ca. 18.000,- EUR

Kaufnebenkosten Grundstück:

Provision auf das Grundstück 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grunderwerbsteuer
Notargebühren

Baunebenkosten:

Hausanschlüsse
Außenanlagen

Der Energieausweis wird im Zuge der Errichtung des Hauses erstellt.

Objektbeschreibung Ein Einfamilienhaus der ganz besonderen Art. Auf einer Grundfläche von ca. 161 qm bietet es auf zwei Etagen außerordentlich viel Platz für vitales Wohnen. Auch in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt es durch seinen eigenständigen Stil als modernes Landhaus. Große Fensterflächen prägen die Gestaltung sowie das Wohnerlebnis mit viel Licht und freiem Blick nach draußen und auf die umliegende Bergwelt. Das projektierte Einfamilienhaus wird in nachhaltiger Holzbauweise mit einer natürlichen Holzfaserdämmung errichtet und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alternative Heizungssysteme wie z.B. eine Lüftungsheizung stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung. Weitere Ausstattungskomponenten sind Holz-Alu-Fenster aus eigener Produktion, Eichenholzparkett, eine Eichenholztreppe und eine hochwertige Sanitärausstattung. Das Einfamilienhaus ist förderfähig als klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Der Hausentwurf auf Bodenplatte ist aber nur ein Bebauungsvorschlag und kann noch ganz nach Ihren Wünschen verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden. Statt mit einer Bodenplatte kann das Haus auch mit einem Keller ausgestattet werden. Bitte beachten Sie, dass im genannten Kaufpreis der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus ab Oberkante Keller/Bodenplatte und ohne Baunebenkosten sowie der Kaufpreis des Grundstücks ohne Nebenkosten enthalten ist. Lage Das sehr attraktive Baugrundstück mit Bergblick befindet sich in zentraler Lage von Reit im Winkl. Das Ortszentrum kann von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Das Grundstück ist erschlossen und nach §34 BauGB bebaubar. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor. Reit im Winkl ist ein malerischer Ort im oberbayerischen Teil des Chiemgaus, eingebettet zwischen den bayerischen Alpen und dem österreichischen Tirol. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen sowie der Nähe zu verschiedenen Wander- und Skigebieten. Besonders beliebt ist Reit im Winkl bei Naturliebhabern und Aktivurlaubern, da die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Im Winter wird Reit im Winkl ein Paradies für Wintersportler. Die umliegenden Berge bieten eine Vielzahl von Skigebieten, die sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Skifahrer geeignet sind. Außerdem ist der Ort ein Eldorado für Langläufer, da es ein weitläufiges Netz von bestens präparierten Langlaufloipen gibt. Im Sommer zieht Reit im Winkl Wanderer, Radfahrer und Familien an, die die frische Bergluft und die wunderschöne Natur genießen. Die Region bietet zahlreiche Wanderwege, die zu beeindruckenden Aussichten und alpenländischen Almen führen. Der Chiemsee, der größte See Bayerns, ist ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Ufer. Das Dorf selbst hat einen charmanten, traditionellen Charakter mit typischen bayerischen Bauernhäusern und einer gemütlichen Dorfgemeinschaft. Der Ortskern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit einigen Cafés, Gaststätten und Geschäften, die regionale Produkte anbieten. Zusammengefasst ist Reit im Winkl ein perfektes Ziel für alle, die die Natur lieben und sowohl im Winter als auch im Sommer eine Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten genießen möchten. Sonstiges Kostenaufstellung: Der genannte Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem * Preis für das Grundstück mit ca. 700 qm: 595.000,- EUR und dem * Preis für das individuell geplante Regnauer-Einfamilienhaus mit EG+OG: ab 598.000,- EUR Optionen: * Keller schlüsselfertig inkl. Erdarbeiten: ca. 135.000,- EUR * Bodenplatte ca. 102 qm inkl. Erdarbeiten: ca. 45.000,- EUR * Einzelgarage (ca. 3x6 m): ca. 27.000,- EUR * PV-Anlage 10 kWp: ab ca. 18.000,- EUR Kaufnebenkosten Grundstück: * Provision auf das Grundstück 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. * Grunderwerbsteuer * Notargebühren Baunebenkosten: * Hausanschlüsse * Außenanlagen Der Energieausweis wird im Zuge der Errichtung des Hauses erstellt.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.193.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Anfang 2028

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.300 €): 5.100 € / Monat
20% Eigenkapital (238.600 €): 4.533 € / Monat
30% Eigenkapital (357.900 €): 3.967 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!