Elegante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – erstklassig saniert und sofort bezugsbereit!

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.761 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger (da die Wohnung bereits vermietet ist), die Wert auf Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen.

Eine stilvolle Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Technik und bester Lage – einziehen und wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist der helle Küche mit integrierter moderner Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und bereits im Angebot enthalten ist – perfekt für den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Wärme bietet und zugleich niedrige Energiekosten ermöglicht. Die zeitgemäße Haustechnik unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Lage Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft. Das gesamte Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert, sodass sich die Immobilie technisch wie optisch auf dem neuesten Stand befindet. Die Wohnung selbst wurde 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger (da die Wohnung bereits vermietet ist), die Wert auf Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen. Eine stilvolle Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Technik und bester Lage – einziehen und wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist der helle Küche mit integrierter moderner Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und bereits im Angebot enthalten ist – perfekt für den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Wärme bietet und zugleich niedrige Energiekosten ermöglicht. Die zeitgemäße Haustechnik unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Lage Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – erstklassig saniert und sofort bezugsbereit!

Beschreibung

Ausstattung