Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und großzügiger Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

620.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

7.294 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung, freigelegte Deckenbalken und zahlreiche Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet durch die Dachschrägen und die großen Dachflächenfenster eine gemütliche Rückzugsatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv.

Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem zeitlosen Design. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel oder zahlreiche Pflanzen. Der freie Blick über die umliegenden Gärten und Dächer schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auch technisch wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014, ein Teil der Fenster wurde 2019 erneuert. Ein in die Wand integrierter Safe bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein weiteres, seltenes Ausstattungsmerkmal ist das exklusive Nutzungsrecht an einem großzügigen Bereich des oberen Hausflurs, der sich unmittelbar vor der Wohnung befindet. Diese Fläche eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Garderobe oder für Schränke und erweitert die praktische Nutzbarkeit der Wohnung erheblich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Mitbenutzung des gepflegten Gartens. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab.

Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, die durch ihre alleinige Etagenlage, die großzügige Sonnenterrasse, den Kamin, die hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Pflegezustand eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

Ausstattung ・Exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ・Gesamte obere Etage – keine weitere Wohnung auf dieser Ebene ・Baujahr 1907 ・Ca. 85 m² Wohnfläche ・2,5 Zimmer ・Ca. 30 m² große Sonnenterrasse ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept ・Stilvoller Kaminofen als Blickfang im Wohnbereich ・Freigelegte Deckenbalken mit charaktervollem Altbauflair ・Hochwertige, offene Einbauküche mit BORA-Kochfeld und modernen Markengeräten ・Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ・Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ・Modernes Tageslichtbad, hochwertig saniert im Jahr 2025 ・Dusche ・Hochwertige Armaturen und zeitloses Baddesign ・Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster für helle Räume ・Teilweise erneuerte Fenster (2019) ・Wohnung umfassend renoviert (2020) ・Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand ・Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 ・Öl-Zentralheizung ・Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik ・Integrierter Wandsafe ・Exklusives Nutzungsrecht an zusätzlicher Fläche im oberen Hausflur ・Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung ・Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ・Mitbenutzung des gepflegten Gartens ・Hausgeld ca. 412,50 € monatlich ・Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 79.000 € ・Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Verfügbar nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der traditionsreiche Ortsteil Westend zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine repräsentativen Altbauten, großzügigen Villen, gepflegten Straßenzüge sowie den hohen Grünanteil.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Lietzensee, der weitläufige Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald sowie die Havel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle und sportliche Highlights wie das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem KaDeWe ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine hervorragende Anbindung an alle Berliner Bezirke sowie das Umland.

Westend vereint wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil Ruhe, Lebensqualität und Urbanität. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines stilvollen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und nimmt die gesamte obere Etage des Hauses ein. Da sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Wohngefühl, das nahezu an ein eigenes Haus erinnert. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung, freigelegte Deckenbalken und zahlreiche Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet. Das großzügige Schlafzimmer bietet durch die Dachschrägen und die großen Dachflächenfenster eine gemütliche Rückzugsatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem zeitlosen Design. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen die hochwertige Ausführung. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel oder zahlreiche Pflanzen. Der freie Blick über die umliegenden Gärten und Dächer schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auch technisch wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014, ein Teil der Fenster wurde 2019 erneuert. Ein in die Wand integrierter Safe bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres, seltenes Ausstattungsmerkmal ist das exklusive Nutzungsrecht an einem großzügigen Bereich des oberen Hausflurs, der sich unmittelbar vor der Wohnung befindet. Diese Fläche eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Garderobe oder für Schränke und erweitert die praktische Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Mitbenutzung des gepflegten Gartens. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, die durch ihre alleinige Etagenlage, die großzügige Sonnenterrasse, den Kamin, die hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Pflegezustand eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt. Ausstattung ・Exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ・Gesamte obere Etage – keine weitere Wohnung auf dieser Ebene ・Baujahr 1907 ・Ca. 85 m² Wohnfläche ・2,5 Zimmer ・Ca. 30 m² große Sonnenterrasse ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept ・Stilvoller Kaminofen als Blickfang im Wohnbereich ・Freigelegte Deckenbalken mit charaktervollem Altbauflair ・Hochwertige, offene Einbauküche mit BORA-Kochfeld und modernen Markengeräten ・Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ・Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ・Modernes Tageslichtbad, hochwertig saniert im Jahr 2025 ・Dusche ・Hochwertige Armaturen und zeitloses Baddesign ・Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster für helle Räume ・Teilweise erneuerte Fenster (2019) ・Wohnung umfassend renoviert (2020) ・Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand ・Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 ・Öl-Zentralheizung ・Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik ・Integrierter Wandsafe ・Exklusives Nutzungsrecht an zusätzlicher Fläche im oberen Hausflur ・Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung ・Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ・Mitbenutzung des gepflegten Gartens ・Hausgeld ca. 412,50 € monatlich ・Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 79.000 € ・Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Verfügbar nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der traditionsreiche Ortsteil Westend zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine repräsentativen Altbauten, großzügigen Villen, gepflegten Straßenzüge sowie den hohen Grünanteil. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Lietzensee, der weitläufige Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald sowie die Havel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle und sportliche Highlights wie das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem KaDeWe ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine hervorragende Anbindung an alle Berliner Bezirke sowie das Umland. Westend vereint wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil Ruhe, Lebensqualität und Urbanität. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und großzügiger Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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