Exklusive 2-Zi. Wohnung mit Ausblick im 7. OG – Karl-Marx-Allee, provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.648 €

pro m²

Beschreibung

The Karl-Marx-Allee, a masterpiece of post-war architecture, was built in the 1950s and is now considered one of Berlin's most significant cultural landmarks. With its impressive buildings in the style of Socialist Classicism, it seamlessly combines historical architectural heritage with modern urban living. This unique ensemble, characterized by spacious residential complexes, makes Karl-Marx-Allee one of the most sought-after residential addresses in the city.

Ausstattung Die gepflegte Wohnung liegt in der 7. Etage eines Hauses, das in den Jahren 2000–2002 komplett saniert wurde. Die attraktiven Wohnbereiche wurden renoviert, und es wurde helles Fertigparkett verlegt, was den freundlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. In der Küche und im Badezimmer wurden die Fliesen erneuert, und im Bad sind modernisierte Sanitärobjekte installiert worden. Darüber hinaus wurden die Elektrik partiell erneuert und ein neuer Verteilerkasten im Flurbereich eingebaut. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer und zwei praktische Abstellkammern. Das Schlafzimmer erreichen Sie über den Flur. Alle Fenster des Wohn- und Essbereichs sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Licht und eine helle Atmosphäre. Die Fenster der restlichen Räume – Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – sind nach Norden ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe gewährleistet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Wohnung verfügt über zusätzliche Stauräume, die für ein komfortables Wohnen sorgen.

The well-maintained apartment is located on the 7th floor of a building that was completely renovated between 2000 and 2002. The attractive living areas were refurbished with light engineered parquet flooring, adding to the apartment's bright and welcoming character. The kitchen and bathroom have updated tiles, and modern sanitary fixtures were installed in the bathroom. Additionally, parts of the electrical system were renewed, and a new distribution box was installed in the hallway.

You enter the apartment through a spacious hallway, which provides access to all rooms. From the hallway, you can reach the living room, dining room, kitchen, bathroom, and two practical storage rooms. The bedroom is also accessible via the hallway.

The windows in the living and dining areas are south-facing, allowing plenty of natural light to brighten the spaces. The windows in the remaining rooms – the bedroom, kitchen, and bathroom – are north-facing, ensuring a quiet and peaceful atmosphere.

The bathroom is equipped with a bathtub, and the apartment offers additional storage options for comfortable living.

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz und ist somit äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die nahe gelegene U-Bahn Station Strausberger Platz sowie die Buslinie 142 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark Friedrichshain lädt zum Spaziergang im Grünen ein.

The property is located near Alexanderplatz, offering an exceptionally convenient location. The nearby Strausberger Platz subway station and Bus Line 142 ensure excellent connections to public transportation. Additionally, the Friedrichshain City Park provides the perfect setting for relaxing walks amidst greenery.

Objektbeschreibung Die Karl-Marx-Allee, ein Meisterwerk der Nachkriegsarchitektur, wurde in den 1950er Jahren erbaut und zählt heute zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern Berlins. Mit ihren beeindruckenden Gebäuden im Stil des Sozialistischen Klassizismus verbindet sie historische Baukunst mit modernem Großstadtleben. Dieses einzigartige Ensemble, geprägt von großzügigen Wohnanlagen macht die Karl-Marx-Allee zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. ---------------------------------------------------------------------------------------------- The Karl-Marx-Allee, a masterpiece of post-war architecture, was built in the 1950s and is now considered one of Berlin's most significant cultural landmarks. With its impressive buildings in the style of Socialist Classicism, it seamlessly combines historical architectural heritage with modern urban living. This unique ensemble, characterized by spacious residential complexes, makes Karl-Marx-Allee one of the most sought-after residential addresses in the city. Ausstattung Die gepflegte Wohnung liegt in der 7. Etage eines Hauses, das in den Jahren 2000–2002 komplett saniert wurde. Die attraktiven Wohnbereiche wurden renoviert, und es wurde helles Fertigparkett verlegt, was den freundlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. In der Küche und im Badezimmer wurden die Fliesen erneuert, und im Bad sind modernisierte Sanitärobjekte installiert worden. Darüber hinaus wurden die Elektrik partiell erneuert und ein neuer Verteilerkasten im Flurbereich eingebaut. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer und zwei praktische Abstellkammern. Das Schlafzimmer erreichen Sie über den Flur. Alle Fenster des Wohn- und Essbereichs sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Licht und eine helle Atmosphäre. Die Fenster der restlichen Räume – Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – sind nach Norden ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe gewährleistet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Wohnung verfügt über zusätzliche Stauräume, die für ein komfortables Wohnen sorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- The well-maintained apartment is located on the 7th floor of a building that was completely renovated between 2000 and 2002. The attractive living areas were refurbished with light engineered parquet flooring, adding to the apartment's bright and welcoming character. The kitchen and bathroom have updated tiles, and modern sanitary fixtures were installed in the bathroom. Additionally, parts of the electrical system were renewed, and a new distribution box was installed in the hallway. You enter the apartment through a spacious hallway, which provides access to all rooms. From the hallway, you can reach the living room, dining room, kitchen, bathroom, and two practical storage rooms. The bedroom is also accessible via the hallway. The windows in the living and dining areas are south-facing, allowing plenty of natural light to brighten the spaces. The windows in the remaining rooms – the bedroom, kitchen, and bathroom – are north-facing, ensuring a quiet and peaceful atmosphere. The bathroom is equipped with a bathtub, and the apartment offers additional storage options for comfortable living. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz und ist somit äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die nahe gelegene U-Bahn Station Strausberger Platz sowie die Buslinie 142 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark Friedrichshain lädt zum Spaziergang im Grünen ein. ----------------------------------------------------------------------------------------------- The property is located near Alexanderplatz, offering an exceptionally convenient location. The nearby Strausberger Platz subway station and Bus Line 142 ensure excellent connections to public transportation. Additionally, the Friedrichshain City Park provides the perfect setting for relaxing walks amidst greenery.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zi. Wohnung mit Ausblick im 7. OG – Karl-Marx-Allee, provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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