VIEL PLATZ!!! Attraktives Ein- Zweifamilienwohnhaus mit Scheune und 8206 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36284

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses herrliche Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage des Hohenrodaer Ortsteils Ausbach.

Im EG befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das OG bietet Ihnen 4 Zimmer, Abstellraum, Balkon und WC. Im DG wurde schon ein Zimmer ausgebaut. Hier kann noch weiterer Wohnraum entstehen.

Im Zwischenbau befinden sich im EG der Heizungsraum, die Öltanks und einige Lagerräume. Im OG sind der kleine und der große Partyraum sowie ein Bad vorhanden. Die vorhandene Scheune ist vielseitig nutzbar. Auch für Pferdehaltung geeignet.

Optional kann noch landwirtschaftliche Fläche erworben werden.

Das Wohnhaus wurde um 1950 in Massivbauweise erstellt. Das Dach ist als Satteldach mit Betonziegeleindeckung ausgeführt. In 1965 wurde ein Anbau an das EG mit Balkon im OG vorderseitig erstellt. Dieser Anbau wurde in 1987 aufgestockt und ein neuer Balkon im OG und eine Loggia im DG errichtet. Das Dach wurde in dieser Maßnahme teilweise neu aufgebaut. In 1968 wurde der linke Eingangsbereich aufgestockt und je ein WC im EG und OG integriert. In 1972 wurde in dem Zwischenbau ein Anbau errichtet und ein Bad eingebaut. Das Wohnhaus wird über eine Ölbrennwertheizung (Einbau in 2017 ) beheizt. Teilweise wurden schon Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, vereinzelt mit 3-fach-Verglasung.
Die Scheune und das Zwischengebäude wurden in etwa 1960 errichtet.

Wichtig: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen bearbeite, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten!

Ausstattung Sehr schönes großes Grundstück, Ölbrennwertheizung von 2017, Zwischenbau, Scheune, 3 Garagen, Partyraum, Sauna.

Lage In Ausbach befinden sich der Zentralkindergarten ( Betreuung ab 2 Jahre möglich ), Gaststätte und einige Gewerbebetriebe. Im ca. 5,0 km entfernten Schenklengsfeld sind weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Bad Hersfeld mit ca. 30.000 EW. ist die Kreisstadt von Hersfeld- Rotenburg, hier sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

Sonstiges Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen die Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Objektbeschreibung Dieses herrliche Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage des Hohenrodaer Ortsteils Ausbach. Im EG befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das OG bietet Ihnen 4 Zimmer, Abstellraum, Balkon und WC. Im DG wurde schon ein Zimmer ausgebaut. Hier kann noch weiterer Wohnraum entstehen. Im Zwischenbau befinden sich im EG der Heizungsraum, die Öltanks und einige Lagerräume. Im OG sind der kleine und der große Partyraum sowie ein Bad vorhanden. Die vorhandene Scheune ist vielseitig nutzbar. Auch für Pferdehaltung geeignet. Optional kann noch landwirtschaftliche Fläche erworben werden. Das Wohnhaus wurde um 1950 in Massivbauweise erstellt. Das Dach ist als Satteldach mit Betonziegeleindeckung ausgeführt. In 1965 wurde ein Anbau an das EG mit Balkon im OG vorderseitig erstellt. Dieser Anbau wurde in 1987 aufgestockt und ein neuer Balkon im OG und eine Loggia im DG errichtet. Das Dach wurde in dieser Maßnahme teilweise neu aufgebaut. In 1968 wurde der linke Eingangsbereich aufgestockt und je ein WC im EG und OG integriert. In 1972 wurde in dem Zwischenbau ein Anbau errichtet und ein Bad eingebaut. Das Wohnhaus wird über eine Ölbrennwertheizung (Einbau in 2017 ) beheizt. Teilweise wurden schon Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, vereinzelt mit 3-fach-Verglasung. Die Scheune und das Zwischengebäude wurden in etwa 1960 errichtet. Wichtig: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen bearbeite, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten! Ausstattung Sehr schönes großes Grundstück, Ölbrennwertheizung von 2017, Zwischenbau, Scheune, 3 Garagen, Partyraum, Sauna. Lage In Ausbach befinden sich der Zentralkindergarten ( Betreuung ab 2 Jahre möglich ), Gaststätte und einige Gewerbebetriebe. Im ca. 5,0 km entfernten Schenklengsfeld sind weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Bad Hersfeld mit ca. 30.000 EW. ist die Kreisstadt von Hersfeld- Rotenburg, hier sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Sonstiges Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen die Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 501 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VIEL PLATZ!!! Attraktives Ein- Zweifamilienwohnhaus mit Scheune und 8206 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung