Begehrte Lage - Nahe Güntzelkiez, Ludwigkirchplatz & Ku'damm - Schöner Wintergarten Mit Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.246 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1956 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,54 m².
Diese verteilt sich auf einen Flur mit praktischem Einbauschrank; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; eine Küche mit Einbauküche; zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Wintergarten. Dieser bietet einen weiten Blick über die Baumwipfel und hat eine Größe von ca. 5,13 m².
Die Wohnräume sind mit Laminatboden und Fertigparkettboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über moderne Jalousien. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die angenehmen Grünblicke aus den Wohnräumen sowie die helle Belichtung der Wohnung.
Die Wohnung ist teilmöbliert, und das Inventar kann nach Absprache für 20.000 EUR von einem neuen Käufer übernommen werden.
Lage
Der Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, grenzt an die Stadtteile Charlottenburg sowie Zehlendorf und ist ein Bezirk mit hoher Lebensqualität.
In Wilmersdorf ist das kultivierte Berlin zuhause, besonders bekannt für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich der Preußenpark, der Olivaer Platz und der beliebte Kiez rund um den Ludwigkirchplatz und den Fasanenplatz mit vielen individuellen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Der Kurfürstendamm bietet fußläufig weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten - das Herzstück der City-West.
Viele Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen. Mehrere etablierte Tennisvereine und Sportstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Buslinien sowie den etwa drei Gehminuten entfernten U-Bahnhof Fehrbelliner Platz mit den Linien U3 und U7 sehr gut. Auch die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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