Mehrgenerationshaus Provisionsfrei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31079

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

997 €

pro m²

Beschreibung

Der Vollkeller und die Garage sorgen für praktischen Komfort und bieten zusätzlichen Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Mit insgesamt drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt seine besondere Chance: Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumzuhause und lassen Sie Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden.

Ausstattung • Massive Bauweise • Terrasse mit Garten • Vollkeller • Garage • Wohnfläche: 150m² • Baujahr: 1950 • Gäste WC • Außenjalousien

Aufstellung Modernisierung:

• 2020 Neue Elektro / Verteilung • 2020 Neue Wasserleitung incl. Wasserfilter • 2020 Neue Hauseingangstür • 2005 Neue Kunstoffenster (Teilweise) • 2015 Neues Bad • 1999 Neue VIESSMANN Gas Heizung

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Bad Salzdetfurth mit kurzen Wegen in die nächstgelegenen Ortsteile und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine stimmige Balance aus Erholung und praktischer Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter Lidl, ALDI Nord und REWE, jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie ein DHL Paketshop sowie eine Tankstelle liegen in der Umgebung und erleichtern die Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bodenburg eine gute regionale Schienenanbindung, unter anderem Richtung Hildesheim, und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen grüne Rückzugsorte in der Umgebung zur Verfügung. Der Gutspark Bodenburg sowie weitere Parkanlagen wie der Schlosspark laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Wer den Tag gern in geselliger Runde ausklingen lässt, findet mit Zur Tränke und dem Irish Pub The Bridge passende Adressen in der Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Hausärztliche Praxen sowie Zahnärzte befinden sich im näheren Umkreis, und die VAMED Rehaklinik Bad Salzdetfurth ist ebenfalls gut erreichbar.

Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A7 zügig erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich bei Hannover und ist je nach Verkehrslage in etwa einer knappen Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden – ob als gemütliche Rückzugsorte, lebendige Familienräume oder inspirierende Arbeitsbereiche. Das 361 m² große Eigentumsgrundstück mit Garten lädt dazu ein, persönliche Wohlfühloasen im Freien zu schaffen – vom sonnigen Frühstücksplatz bis hin zum grünen Rückzugsort. Der Vollkeller und die Garage sorgen für praktischen Komfort und bieten zusätzlichen Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Mit insgesamt drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt seine besondere Chance: Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumzuhause und lassen Sie Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden. Ausstattung • Massive Bauweise • Terrasse mit Garten • Vollkeller • Garage • Wohnfläche: 150m² • Baujahr: 1950 • Gäste WC • Außenjalousien Aufstellung Modernisierung: ------------------------------------------ • 2020 Neue Elektro / Verteilung • 2020 Neue Wasserleitung incl. Wasserfilter • 2020 Neue Hauseingangstür • 2005 Neue Kunstoffenster (Teilweise) • 2015 Neues Bad • 1999 Neue VIESSMANN Gas Heizung Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Bad Salzdetfurth mit kurzen Wegen in die nächstgelegenen Ortsteile und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine stimmige Balance aus Erholung und praktischer Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter Lidl, ALDI Nord und REWE, jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie ein DHL Paketshop sowie eine Tankstelle liegen in der Umgebung und erleichtern die Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bodenburg eine gute regionale Schienenanbindung, unter anderem Richtung Hildesheim, und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen grüne Rückzugsorte in der Umgebung zur Verfügung. Der Gutspark Bodenburg sowie weitere Parkanlagen wie der Schlosspark laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Wer den Tag gern in geselliger Runde ausklingen lässt, findet mit Zur Tränke und dem Irish Pub The Bridge passende Adressen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Hausärztliche Praxen sowie Zahnärzte befinden sich im näheren Umkreis, und die VAMED Rehaklinik Bad Salzdetfurth ist ebenfalls gut erreichbar. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A7 zügig erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich bei Hannover und ist je nach Verkehrslage in etwa einer knappen Stunde Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue Email: juergen.aue(a)falcimmo.de +49176 - 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 399 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationshaus Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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