Zum Selbstausbau: 2 großzügige Wohneinheiten im Dachgeschoss realisierbar
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
549.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
329 m²
Wohnfläche
1.669 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Krefelder Straße 3, einem klassischen Altbau, der um 1906 erbaut wurde.
Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich mit ansehnlicher Fassade, die den zeitlosen Charakter unterstreicht. Von innen überzeugt das Haus mit wunderschönen Altbaudetails: Ein stuckverzierter Eingangsbereich, hohe Decken und stilvolle Holzverzierungen an den Treppengeländern heißen Bewohner und Bewohnerinnen willkommen. Die kunstvolle Holzschnitzerei eines geflügelten Löwen im Eingangsbereich des Vorderhauses verleiht dem Gebäude eine einzigartige und repräsentative Note.
Das Gebäude umfasst aktuell insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche durch zwei Haupttreppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus erschlossen werden. Zusätzlich gibt es zwei Nebentreppenhäuser, die einen weiteren Zugang zu einzelnen Einheiten im Vorderhaus ermöglichen.
Durch einen Dachgeschossausbau können zwei weitere großzügige Wohneinheiten entstehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit rund 328 m² realisierbarer Wohnfläche, der einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Die genehmigte Planung sieht zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Loungebereichen, mehreren Loggien und Aufzügen vor. Damit entsteht ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Gestaltung über den Dächern der Stadt.
Der Dachgeschossrohling wird im derzeitigen unausgebauten Zustand inklusive bestehender Baugenehmigung veräußert. Der Ausbau obliegt dem zukünftigen Käufer oder der zukünftigen Käuferin.
Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:
- Insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche realisierbar
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
- Mehrere Loggien
- Aufzug mit Halt im Hinterhaus auf dem Zwischenpodest
- Eine der Wohnungen erhält direkten Zugang zum Aufzug auf gleicher Ebene
- Baugenehmigung liegt vor
Wohnung 1
- 160,27 m² Wfl.
- 4 Zimmer mit großer Wohnküche
- Zusätzlicher Loungebereich
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- 3 Loggien
- Aufzug hält auf Zwischenpodest (4.OG/5.OG)
Wohnung 2
- 168,24 m² Wfl.
- 4 Zimmer mit großer Wohnküche
- Zusätzlicher Loungebereich
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- 3 Loggien
- Aufzug bietet direkten Zugang zur Wohnung auf gleicher Ebene
- Weiterer Zugang zur Wohnung im Hinterhaus (Aufzug hält auf Zwischenpodest)
Hinweis: Neben der vorliegenden Genehmigungsplanung können auch alternative Planungskonzepte, etwa hinsichtlich der Anzahl der Wohneinheiten, in Betracht gezogen werden. Die Ausarbeitung und Genehmigung möglicher Umplanungen obliegen dem zukünftigen Käufer bzw. der zukünftigen Käuferin.
Lage
Die einzigartige Lage auf der Moabiter Insel im Westfälischen Viertel, die unmittelbare Nähe zum Tiergarten und der Spree sowie die interessante Historie des Kiezes machen diese Adresse zu einem besonders begehrten Wohnort in Berlin-Mitte.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Turmstraße fußläufig erreichbar. Mehrere kleine Galerien und Cafés befinden sich in direkter Umgebung in den verkehrsberuhigten angrenzenden Straßenzügen und sorgen so für ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder der Ottopark sowie der nahe gelegene Uferweg „Bundesratufer“ laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung komplettieren den Lebenskomfort.
Eine Bushaltestelle liegt nur 150 m entfernt. Die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Berliner Hauptbahnhof und einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar
Sonstiges
Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand mit Baugenehmigung verkauft.
Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 329 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 331 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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