Historischer Charme in Friedrichshain – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.730 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie präsentiert sich mit der für Berliner Altbauten typischen Architektur und befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonischer Grundriss, der Großzügigkeit, Helligkeit und den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus miteinander vereint.

Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Hohe Decken, klassische Kassettentüren, originale Dielenböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Eleganz und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die traditionelle Altbauarchitektur wurde bewahrt und schafft in Verbindung mit der guten Belichtung ein stilvolles Ambiente.

Eine wertbeständige Investition mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Nach Aussage des Mieters ist ein Auszug im Frühjahr 2027 geplant. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Während die Immobilie zunächst als solide Investition dient, besteht mittelfristig die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

Ausstattung

Repräsentatives Vorderhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900)
Ca. 89 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
1. Obergeschoss
Personenaufzug
Balkon mit attraktiver Ostausrichtung
Großzügige Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Originale Dielenböden
Klassische Altbau-Kassettentüren
Hohe Decken
Altbau-Doppelfenster mit Doppelverglasung
Kellerabteil
Neuer Heizkessel
Derzeit vermietet – Kaltmiete/Monat 1.117,00 €
Geplanter Auszug des Mieters im Frühjahr 2027

Lage Leben in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Die Sonntagstraße zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, kleinen Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen kulturellen Angeboten. Der nur wenige Gehminuten entfernte Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt gehört zu den bekanntesten Treffpunkten des Bezirks und verleiht dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Ostkreuz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER. Gleichzeitig laden die nahegelegene Spree, der Treptower Park und zahlreiche Grünflächen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Halbinsel Stralau 8 min

Rummelsburger Bucht 8 min

Frankfurter Allee 5 min

Bahnhof Ostkreuz 2 min

Berlin-Hauptbahnhof 25 min

Flughafen 30 min

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Straßen Friedrichshains erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in einem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende. Die Sonntagstraße gehört zu den gefragtesten Wohnadressen des Bezirks und verbindet den unverwechselbaren Charakter des historischen Berlins mit der Dynamik eines lebendigen Kiezes. Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie präsentiert sich mit der für Berliner Altbauten typischen Architektur und befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonischer Grundriss, der Großzügigkeit, Helligkeit und den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus miteinander vereint. Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Hohe Decken, klassische Kassettentüren, originale Dielenböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Eleganz und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die traditionelle Altbauarchitektur wurde bewahrt und schafft in Verbindung mit der guten Belichtung ein stilvolles Ambiente. Eine wertbeständige Investition mit Perspektive Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Nach Aussage des Mieters ist ein Auszug im Frühjahr 2027 geplant. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Während die Immobilie zunächst als solide Investition dient, besteht mittelfristig die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Ausstattung - Repräsentatives Vorderhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) - Ca. 89 m² Wohnfläche - 3 großzügige Zimmer - 4. Obergeschoss - Personenaufzug - Balkon mit attraktiver Ostausrichtung - Großzügige Wohnküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Originale Dielenböden - Klassische Altbau-Kassettentüren - Hohe Decken - Altbau-Doppelfenster mit Doppelverglasung - Kellerabteil - Neuer Heizkessel - Derzeit vermietet – Kaltmiete/Monat 1.117,00 € - Geplanter Auszug des Mieters im Frühjahr 2027 Lage Leben in einer der begehrtesten Lagen Berlins Die Sonntagstraße zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, kleinen Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen kulturellen Angeboten. Der nur wenige Gehminuten entfernte Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt gehört zu den bekanntesten Treffpunkten des Bezirks und verleiht dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Ostkreuz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER. Gleichzeitig laden die nahegelegene Spree, der Treptower Park und zahlreiche Grünflächen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Halbinsel Stralau 8 min Rummelsburger Bucht 8 min Frankfurter Allee 5 min Bahnhof Ostkreuz 2 min Berlin-Hauptbahnhof 25 min Flughafen 30 min

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 930 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme in Friedrichshain – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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