Altbauetage mit großem Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und familienfreundlichen Lage im Herzen von Hannover, in direkter Nähe zum Lister Platz und der Eilenriede. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer hohen Lebensqualität. Die Lister Meile, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hannovers, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Supermärkten über charmante Boutiquen bis hin zu familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Eilenriede ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Spaziergänge, Spielplätze und Aktivitäten im Freien. Dieser ruhige und weitläufige Stadtwald ist besonders für Familien attraktiv, die in einer sicheren und naturnahen Umgebung wohnen möchten. Auch in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die das tägliche Leben für Familien erleichtern. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber von Vorteil ist. Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das moderne Familienleben zu bieten hat: Eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, grünen Erholungsräumen und einer sicheren, kinderfreundlichen Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Hannovers, nur wenige Schritte vom Lister Platz und der Eilenriede entfernt, befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten aus der Jahrhundertwende. Sie erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohnambiente. Die Wohnung verbindet großzügige Raumdimensionen, klassische Architektur und eine der schönsten Wohnlagen Hannovers auf eindrucksvolle Weise miteinander. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Zimmer, die z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können, eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Familienresidenz, großzügiges Zuhause für Paare mit Arbeits- und Gästezimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- sowie Rückzugsbereichen. Typische Stilelemente wie hohe Decken mit Stuckverzierungen, originale Flügeltüren, massive Parkettböden und ein wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich verleihen der Wohnung eine hochherrschaftliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht und unterstreichen den offenen, großzügigen Charakter. Die zwei modernen Bäder sorgen für Komfort, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – ideal für den Alltag in einem größeren Haushalt. Eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich rundet das Raumangebot ab. Ein Highlight ist der großzügige Balkon – ein ruhiger Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen, Frühstücken oder Gärtnern einlädt. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ein seltener Komfort in Altbauten dieser Art. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit urbanem Leben auf höchstem Niveau. Eine großzügige Wohnfläche, die klassische Ausstattung und die Top-Lage machen sie zu einer echten Rarität am hannoverschen Immobilienmarkt – ideal für Liebhaber historischer Architektur, die auf Komfort und zentrale Lage nicht verzichten möchten. Das denkmalgeschützte Gebäude ist von der Energieausweis-Pflicht befreit und aktuell vermietet. Ausstattung Arbeitszimmer Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und familienfreundlichen Lage im Herzen von Hannover, in direkter Nähe zum Lister Platz und der Eilenriede. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer hohen Lebensqualität. Die Lister Meile, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hannovers, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Supermärkten über charmante Boutiquen bis hin zu familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Eilenriede ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Spaziergänge, Spielplätze und Aktivitäten im Freien. Dieser ruhige und weitläufige Stadtwald ist besonders für Familien attraktiv, die in einer sicheren und naturnahen Umgebung wohnen möchten. Auch in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die das tägliche Leben für Familien erleichtern. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber von Vorteil ist. Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das moderne Familienleben zu bieten hat: Eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, grünen Erholungsräumen und einer sicheren, kinderfreundlichen Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.