Sofort verfügbar: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem 4-Parteienhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35398
Kaufpreis
234.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.162 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Gießen-Kleinlinden, im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74,37 m² überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Flur, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend und mit Blick auf nachhaltigen Wohnkomfort modernisiert. So wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung installiert, das Badezimmer vollständig erneuert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Übergabe erfolgt frisch gestrichen und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 234.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.400 €)
- 1.000 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.800 €)
- 889 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.200 €)
- 778 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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