Exklusive 3-Zi-Neubau-ETW, Lift, FBHZ, Balkon, Parkett, TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91066

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.675 €

pro m²

Beschreibung

Präsentiert sich die gesamte Wohnfläche mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung, die überall für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, während das Badezimmer mit eleganten Feinsteinfliesen, einer begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne alles Notwendige für eine luxuriöse Ausstattung bereithält. Zudem garantieren elektrische Außenrollos in allen Zimmern zusätzlichen Komfort.

Die barrierefreie Erreichbarkeit und der vorhandene Aufzug machen diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, was den Wohnkomfort noch weiter erhöht. In dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Umgebung wird jeder anspruchsvolle Stadtbewohner täglich eine neue Dimension des Wohnens erleben.

Lage Bubenreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen dieser Stadt erwartet Sie ein Neubau, der in Sachen Wohnkomfort alles bietet, was das Herz begehrt. Diese exquisite Wohnung in Bubenreuth, kombiniert modernes Wohnen mit einem durchdachten Designansatz. Mit drei hellen Räumen, die einen offenen Lebens-, Ess- und Kochbereich umgeben, der direkt zu einem Balkon führt, ist sie der ideale Rückzugsort für stilbewusste Stadtliebhaber. Präsentiert sich die gesamte Wohnfläche mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung, die überall für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, während das Badezimmer mit eleganten Feinsteinfliesen, einer begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne alles Notwendige für eine luxuriöse Ausstattung bereithält. Zudem garantieren elektrische Außenrollos in allen Zimmern zusätzlichen Komfort. Die barrierefreie Erreichbarkeit und der vorhandene Aufzug machen diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, was den Wohnkomfort noch weiter erhöht. In dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Umgebung wird jeder anspruchsvolle Stadtbewohner täglich eine neue Dimension des Wohnens erleben. Lage Bubenreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Floor Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.400 €): 2.283 € / Monat
20% Eigenkapital (106.800 €): 2.029 € / Monat
30% Eigenkapital (160.200 €): 1.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zi-Neubau-ETW, Lift, FBHZ, Balkon, Parkett, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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