PENTHOUSE-ART ++ Urbanes, außergewöhnliches Wohnen

Penthouse zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich

Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich.

Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen. Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab.

BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN 3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ Garage Wfl: 93 m² SPB: 50 m² Grundstück: 638 m² MEA: 101,92/1.000 Bj:1979/1980 Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m² Lage im Objekt: 4.OG

HAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025) Hausgeld monatlich: 387,- ? mtl. Erhaltungsrücklage: 72,- ? mtl. Hausgeld gesamt 459,- ? davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 ? Grundsteuer: 23,45 ? mtl

RÜCKLAGEN (Stand 2024) Gesamt: 24.914,62 ? Wohnung: 2.539,32 ?

Im Hausgeld enthalten: Hausmeister Pflege der Aussenanlage Hausreinigung Winterdienst Mu?llgebu?hren Grundgebu?hr Mu?llgebu?hr Leistungspreis Mu?lltonnendienst Strassenreinigung Frischwasser Schmutzwasser/Kanal Regenwasser Strom Allgemein Wohngebäudeversicherung Haftpflichtversicherung Glasversicherung Wartung Dach /Reinig.Regenr Verrechnungskonto HK-Abrech Instandhaltung Gesamtobjekt Kontofu?hrungsgebu?hren Gebu?hren f. WEG Verwaltung zusätzliche Gebu?hren f. WEG Gebu?hren HNDL

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich

Großzügige Außenflächen als Sonnenloggia/ Balkon bieten die besten Voraussetzungen für großzügiges Wohnen in bester Nachbarschaft. Hochwertiger Parkettboden-Klassiker als Mosaikparkett im Flechtmuster, Garage im Haus integriert, Fahrradraum erdgeschossig neben dem Haupteingang ? und auch die Möglichkeit, die bestehenden Hartholzfenster in Bicolor zu gestalten bringt Farbe ins Wohnen.

DIE AUSSTATTUNGEN?... ein Auszug

Eichen-Mosaikparkett im Flechtmuster Gaszentralheizung VAILLANT Gegensprechanlage weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme

Tageslichtbad ... mit Wanne und Dusche retro ... sowie Waschmaschinenanschluss

Meranti Hartholzfenster ... mit Isolierverglasungen Hebe-Schiebe-Anlage zur Loggia Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben elektrisch angetriebenes Sektional-Garagentor 50 m² SPB ? werden Sie kreativ

große Süd-Loggia, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar Balkon von der Küche aus Fahrradraum in EG Kellerraum im KG Zentralheizung ? mit zentraler Warmwasserversorgung. Edelstahlgeländer im Treppenhaus/ Loggia/Balkon

DETAIL: Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten. WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Lage

biet+kauf ist hier möglich

Unmittelbar an der Bruckner-Allee ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen Stadtmitte

Willkommen in Ihrer Traumwohnung. Unser Angebot Nr. P14062 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage: Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt.

Lebendiges Viertel: Rheydt/ Grenzland-Stadion/ Pahlke-Bad besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Wellness, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Verkehrsanbindung typisch für die Innenstadt: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten.

Vielfältige Bildungsangebote: Von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium bis zur Hochschule Niederrhein - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG

3 Zimmer Penthaus-Art ++ Eingangshalle im EG/ gut begehbare Treppe/ Haustüren zum Gartenbereich und zur Straßenseite hin/ Garagen erdgeschossig. Ob Familie, Pärchen oder Single-Haushalt, hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree Küche ... mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer ... mit Zugang zur Loggia Tageslichtbad Zimmer Zimmer ... mit Zugang zur Loggia in Südlage

SONDERNUTZUNG: -Garage im Haus integriert -Kellerraum im KG

GEMEINSCHAFTS-RÄUME: -Fahrradraum -Waschkeller/ Trockenkeller -Heizraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich ++ Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich. Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen. Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab. BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN 3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ Garage Wfl: 93 m² SPB: 50 m² Grundstück: 638 m² MEA: 101,92/1.000 Bj:1979/1980 Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m² Lage im Objekt: 4.OG HAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025) Hausgeld monatlich: 387,- ? mtl. Erhaltungsrücklage: 72,- ? mtl. Hausgeld gesamt 459,- ? davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 ? Grundsteuer: 23,45 ? mtl RÜCKLAGEN (Stand 2024) Gesamt: 24.914,62 ? Wohnung: 2.539,32 ? Im Hausgeld enthalten: Hausmeister Pflege der Aussenanlage Hausreinigung Winterdienst Mu?llgebu?hren Grundgebu?hr Mu?llgebu?hr Leistungspreis Mu?lltonnendienst Strassenreinigung Frischwasser Schmutzwasser/Kanal Regenwasser Strom Allgemein Wohngebäudeversicherung Haftpflichtversicherung Glasversicherung Wartung Dach /Reinig.Regenr Verrechnungskonto HK-Abrech Instandhaltung Gesamtobjekt Kontofu?hrungsgebu?hren Gebu?hren f. WEG Verwaltung zusätzliche Gebu?hren f. WEG Gebu?hren HNDL INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. *********** AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ++ Großzügige Außenflächen als Sonnenloggia/ Balkon bieten die besten Voraussetzungen für großzügiges Wohnen in bester Nachbarschaft. Hochwertiger Parkettboden-Klassiker als Mosaikparkett im Flechtmuster, Garage im Haus integriert, Fahrradraum erdgeschossig neben dem Haupteingang ? und auch die Möglichkeit, die bestehenden Hartholzfenster in Bicolor zu gestalten bringt Farbe ins Wohnen. DIE AUSSTATTUNGEN?... ein Auszug Eichen-Mosaikparkett im Flechtmuster Gaszentralheizung VAILLANT Gegensprechanlage weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Tageslichtbad ... mit Wanne und Dusche retro ... sowie Waschmaschinenanschluss Meranti Hartholzfenster ... mit Isolierverglasungen Hebe-Schiebe-Anlage zur Loggia Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben elektrisch angetriebenes Sektional-Garagentor 50 m² SPB ? werden Sie kreativ große Süd-Loggia, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar Balkon von der Küche aus Fahrradraum in EG Kellerraum im KG Zentralheizung ? mit zentraler Warmwasserversorgung. Edelstahlgeländer im Treppenhaus/ Loggia/Balkon DETAIL: Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten. WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Lage * biet+kauf ist hier möglich ++ Unmittelbar an der Bruckner-Allee ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen Stadtmitte Willkommen in Ihrer Traumwohnung. Unser Angebot Nr. P14062 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Vorteile auf einen Blick: Zentrale Lage: Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt. Lebendiges Viertel: Rheydt/ Grenzland-Stadion/ Pahlke-Bad besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Wellness, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Verkehrsanbindung typisch für die Innenstadt: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten. Vielfältige Bildungsangebote: Von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium bis zur Hochschule Niederrhein - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar. Gesundheitsversorgung: Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG 3 Zimmer Penthaus-Art ++ Eingangshalle im EG/ gut begehbare Treppe/ Haustüren zum Gartenbereich und zur Straßenseite hin/ Garagen erdgeschossig. Ob Familie, Pärchen oder Single-Haushalt, hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree Küche ... mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer ... mit Zugang zur Loggia Tageslichtbad Zimmer Zimmer ... mit Zugang zur Loggia in Südlage SONDERNUTZUNG: -Garage im Haus integriert -Kellerraum im KG GEMEINSCHAFTS-RÄUME: -Fahrradraum -Waschkeller/ Trockenkeller -Heizraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++