Barrierearme 1-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 32 m² ist ideal geschnitten und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen auf kompaktem Raum benötigt. Der helle Wohn- und Schlafbereich führt auf einen neu aufgeständerten Balkon (ca. 1,5m x ca. 3,9m), der einen angenehmen Außenbereich schafft und den Wohnraum erweitert. Die Küche ist mit einer praktischen Pantry ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. In den letzten 2 Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Ein Vollwärmeschutz (WDVS) des gesamten Ge-bäudes wurde installiert. – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Werterhalt.

Die Wohnung ist seit drei Jahren für einen "Freundschaftspreis" vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch für den Eigenbedarf. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung zum ÖPNV und der Bundesbahn ist sie aber ebenso interessant für Pendler oder Studierende.

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum Neumünsters. Sämtliche nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Objekt, zur Verfügung. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität wie auch eine stetig wachsende Anzahl an Arbeitsplätzen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau Messe und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein großer Anziehungspunkt.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster – nur wenige Meter vom Einkaufszentrum Holsten-Galerie und dem Bahnhof entfernt. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche von ca. 32 m² ist ideal geschnitten und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen auf kompaktem Raum benötigt. Der helle Wohn- und Schlafbereich führt auf einen neu aufgeständerten Balkon (ca. 1,5m x ca. 3,9m), der einen angenehmen Außenbereich schafft und den Wohnraum erweitert. Die Küche ist mit einer praktischen Pantry ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. In den letzten 2 Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Ein Vollwärmeschutz (WDVS) des gesamten Ge-bäudes wurde installiert. – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Werterhalt. Die Wohnung ist seit drei Jahren für einen "Freundschaftspreis" vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch für den Eigenbedarf. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung zum ÖPNV und der Bundesbahn ist sie aber ebenso interessant für Pendler oder Studierende. Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum Neumünsters. Sämtliche nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Objekt, zur Verfügung. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität wie auch eine stetig wachsende Anzahl an Arbeitsplätzen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau Messe und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein großer Anziehungspunkt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 1-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung