Attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden gleichgroßen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder für Wohnen und Arbeiten in einem gemütlichen Zuhause. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon, mit einer tollen Sichtweite – Sonnenuntergang inklusive.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 unbefristet vermietet. Die Gesamtmiete von 565,78 € setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 474,78 € und dem Betriebs- und Heizkostenvorschuss von 91,00 €.

Die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 2001. Eine gesetzliche Sperrfrist vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2023. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern echtes Zuhause-Gefühl.

Lage Der Bezirk Berlin-Reinickendorf steht für eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – eine Kombination, die Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Inmitten dieses lebenswerten Bezirks liegt die Herbststraße – eine ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße im Herzen Reinickendorfs. Die gewachsene Wohngegend besticht durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität überzeugt der Standort: Der S-Bahnhof „S-Schönholz“ sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Zentrale Verkehrsachsen sind auch mit dem Auto zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben wollen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See laden mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.

Reinickendorf gehört zu den grünsten Bezirken Berlins und überzeugt durch seinen hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Die Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, größeren Wohnanlagen und neuen Bauprojekten – etwa in Alt-Tegel – spiegelt die Vielfalt und Dynamik des Bezirks wider. Eine gute soziale Durchmischung, vielfältige Gastronomie und eine funktionale Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert – und zukunftsfähig.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar und überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung. Die beiden gleichgroßen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder für Wohnen und Arbeiten in einem gemütlichen Zuhause. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon, mit einer tollen Sichtweite – Sonnenuntergang inklusive. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 unbefristet vermietet. Die Gesamtmiete von 565,78 € setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 474,78 € und dem Betriebs- und Heizkostenvorschuss von 91,00 €. Die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 2001. Eine gesetzliche Sperrfrist vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2023. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern echtes Zuhause-Gefühl. Lage Der Bezirk Berlin-Reinickendorf steht für eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – eine Kombination, die Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Inmitten dieses lebenswerten Bezirks liegt die Herbststraße – eine ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße im Herzen Reinickendorfs. Die gewachsene Wohngegend besticht durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch in Sachen Mobilität überzeugt der Standort: Der S-Bahnhof „S-Schönholz“ sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Zentrale Verkehrsachsen sind auch mit dem Auto zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben wollen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See laden mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten. Reinickendorf gehört zu den grünsten Bezirken Berlins und überzeugt durch seinen hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Die Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, größeren Wohnanlagen und neuen Bauprojekten – etwa in Alt-Tegel – spiegelt die Vielfalt und Dynamik des Bezirks wider. Eine gute soziale Durchmischung, vielfältige Gastronomie und eine funktionale Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert – und zukunftsfähig. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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