Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Zweifamilienhaus in Jülich-Merzenhausen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1.747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Zweifamilienhaus in Jülich-Merzenhausen!

Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 257 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und dem ca. 491 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus. 1995 wurden die ehemaligen Schuppen zu Wohnraum ausgebaut und das Haupthaus saniert. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² ist seit Januar 2026 vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 178 m² steht zur Eigennutzung bereit. Besonders beeindruckend sind die hellen, komfortabel bemessenen Räume. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen öffnet sich zum sonnigen, ca. 25 m² großen Balkon. Ein echtes Highlight ist das Wellnessbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Sauna und ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Zwei weitere Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen ein. Werkstatt, Lagerflächen, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Vorgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Eine besondere Immobilie für alle, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch eine in den Durchgang zum Innenhof integrierte Garage. Ausreichend Fläche im Vorgarten bietet zusätzlich Potenzial für weitere Stellplätze. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz. Für € 449.000,- gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: nicht erforderlich!

Ausstattung l repräsentative Immobilie l Ausbau Wohnfläche 1995 l Sanierung Wohnfläche Haupthaus 1995 l Isolierung Fassade 1995 l Austausch Brenner Ölheizung 2023 l Modernisierung Erdgeschoss Dezember 2025 l großzügige Flächen im Obergeschoss l lichtdurchflutete Räume l lukrative Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss und vieles mehr....

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,70 km Dist. Grundschule (km): 5,50 km Dist. Gymnasium (km): 1,00 km Dist. Krankenhaus (km): 8,60 km Dist. Bus (km): 0,10 km Dist. Autobahn (km): 4,70 km

Jülich-Merzenhausen liegt in ländlicher Lage, inmitten der Jülicher Börde mit aktuell ca. 400 Einwohnern. Die Stadt Jülich liegt ca. 5 km östlich, Düren ca. 18 km südöstlich, Aachen ca. 30 km südwestlich, Mönchengladbach ca. 40 km nordöstlich und Köln ca. 50 km östlich. Der Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit mehreren denkmalgeschützten Hofanlagen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Jülich und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit des Forschungszentrums Jülich sowie der Innenstadt von Jülich stellt einen Pluspunkt für Berufspendler dar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Jülich und in die Nachbarorte gegeben. Über die nahegelegene A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!

Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Zweifamilienhaus in Jülich-Merzenhausen! Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 257 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und dem ca. 491 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus. 1995 wurden die ehemaligen Schuppen zu Wohnraum ausgebaut und das Haupthaus saniert. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² ist seit Januar 2026 vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 178 m² steht zur Eigennutzung bereit. Besonders beeindruckend sind die hellen, komfortabel bemessenen Räume. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen öffnet sich zum sonnigen, ca. 25 m² großen Balkon. Ein echtes Highlight ist das Wellnessbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Sauna und ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Zwei weitere Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen ein. Werkstatt, Lagerflächen, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Vorgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Eine besondere Immobilie für alle, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch eine in den Durchgang zum Innenhof integrierte Garage. Ausreichend Fläche im Vorgarten bietet zusätzlich Potenzial für weitere Stellplätze. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz. Für € 449.000,- gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Energieausweis: nicht erforderlich! Ausstattung l repräsentative Immobilie l Ausbau Wohnfläche 1995 l Sanierung Wohnfläche Haupthaus 1995 l Isolierung Fassade 1995 l Austausch Brenner Ölheizung 2023 l Modernisierung Erdgeschoss Dezember 2025 l großzügige Flächen im Obergeschoss l lichtdurchflutete Räume l lukrative Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss und vieles mehr.... Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 1,70 km Dist. Grundschule (km): 5,50 km Dist. Gymnasium (km): 1,00 km Dist. Krankenhaus (km): 8,60 km Dist. Bus (km): 0,10 km Dist. Autobahn (km): 4,70 km Jülich-Merzenhausen liegt in ländlicher Lage, inmitten der Jülicher Börde mit aktuell ca. 400 Einwohnern. Die Stadt Jülich liegt ca. 5 km östlich, Düren ca. 18 km südöstlich, Aachen ca. 30 km südwestlich, Mönchengladbach ca. 40 km nordöstlich und Köln ca. 50 km östlich. Der Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit mehreren denkmalgeschützten Hofanlagen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Jülich und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit des Forschungszentrums Jülich sowie der Innenstadt von Jülich stellt einen Pluspunkt für Berufspendler dar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Jülich und in die Nachbarorte gegeben. Über die nahegelegene A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess! Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Zweifamilienhaus in Jülich-Merzenhausen!

Beschreibung

Ausstattung