Für den Ruhestand vorsorgen – und nie wieder Miete zahlen!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619
Kaufpreis
125.000 €
1
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.378 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf, gelegen auf einem Erbbaurechtsgrundstück – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die langfristig denken.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1984 errichteten Plattenbaus aus DDR-Zeiten. Auf rund 36,90 m² bietet sie einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Perfekt für Singles, Pendler oder als gepflegte kleine Altersvorsorge.
Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden
alle Fenster erneuert,
die Balkone modernisiert,
die Badezimmer vollständig überarbeitet,
sämtliche Wasser- und Heizungsstränge ausgetauscht sowie
die Elektrik erneuert.
Damit präsentiert sich das Haus in einem soliden technischen Zustand und bietet auch langfristig eine verlässliche Wohnperspektive.
Ausstattung
- großer Balkon
- Isolier- und Kunststofffenster
- viel Ruhe und Grün
- Abstellraum auf der Etage
- Aufzug
- behindertengerechter Zugang
Lage
In einem in den 80-er Jahren aus der Erde gestampften Stadtbezirk liegt dieses Schnäppchen. Hier in Hellersdorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem auch Ruhe und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Kaulsdorf und der S-Bahnhof Wuhlethal. Busse verkehren in regelmäßigen Abständen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Auch für die Erholung ist gesorgt. Der Erholungspark in Marzahn mit seinen vielen asiatischen Gärten und weiteren Sehenswürdigkeiten vertreiben schnell die Großstadtmüdigkeit. Und wenn Sie doch in die City wollen, benötigen Sie gerade mal 20 Minuten. Also was braucht der Mensch mehr?!
Sonstiges
Der monatliche Erbbaupachtzins beträgt 30,90 €. Die Erbaupacht
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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