Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten und Lagerfläche in Göttingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37081

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 210 m². Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle Räume sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine vollständige Vermietung.

Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die gut erhaltenen Nebengebäude im Hinterhof. Diese bieten heute großzügige Lagerflächen und zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker, Fahrräder oder saisonale Nutzung.

Der bestehende Hühnerstall inkl. Außengehege kann mit wenigen Handgriffen wieder reaktiviert werden.

Das Ganze wird durch den ruhigen und sonnigen Garten abgerundet. Dieser dient gut zum Entspannen und bietet zudem die Möglichkeit zur Selbstversorgung: Obst, Kräuter und Gemüse können direkt hinter dem Haus angebaut werden. Ein echtes Stück Lebensqualität in städtischer Lage!

Die beiden Garagen sind aktuell kein Mietbestandteil und können selbst genutzt werden oder zusätzlich an die Mieter weiter vermietet werden.

Jede Wohnung hat im Keller einen abschließbaren Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche, in der die Mieter ihre Waschmaschinen anschließen können. Die Verbrauchszähler sind den einzelnen Wohneinheiten bereits zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss (90qm) vermietet, diese wird aber zum 01.04./01.05. frei. Hier ist zukünftig ohne Probleme ein Kaltmietzins von 10€ den qm erzielbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete von aktuellen 8€ den qm um 20% anzuheben. Frisch wurde außerdem das Dachgeschoss für 600€ (12€ pro qm) Kaltmietzins vermietet.

Damit ist in aller Kürze eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.268€ realistisch. Die Garagenstellplätze bieten weiteres Einnahmepotenzial.

Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich im Keller.

Zusammenfassung

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG 90qm, OG 80qm und
DG 58qm) • Modernisierte Bäder und Küchen • Gepflegter Zustand • Großzügige Lagerflächen • Garten mit Süd-Ausrichtung • Vollunterkellert

Bei allen Wohneinheiten wurde die Elektrik im Jahr 2015 fachmännisch modernisiert.

Ausstattung Die Wohnung im EG:

Verwendung von Silikatputz und -Farbe. Des weiteren wurde der Echtholzdielen Fußboden umfangreich aufgearbeitet.
elektr. Rollläden

Wohnung OG:

dimmbare Beleuchtung und Gegensprechanlage

Wohnung DG:

hochwertiger Parkettfußboden
Badezimmer mit Dusche und Einbauküche

Lage Der Stadtteil Grone überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Göttinger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7. Gleichzeitig bietet er eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Studierenden sehr beliebt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Göttinger Stadtteil Grone-Nord wurde im Jahr 1929 erbaut und fortlaufend renoviert. Es verbindet historischen Charme mit praktischer Nutzung und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 210 m². Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle Räume sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine vollständige Vermietung. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die gut erhaltenen Nebengebäude im Hinterhof. Diese bieten heute großzügige Lagerflächen und zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker, Fahrräder oder saisonale Nutzung. Der bestehende Hühnerstall inkl. Außengehege kann mit wenigen Handgriffen wieder reaktiviert werden. Das Ganze wird durch den ruhigen und sonnigen Garten abgerundet. Dieser dient gut zum Entspannen und bietet zudem die Möglichkeit zur Selbstversorgung: Obst, Kräuter und Gemüse können direkt hinter dem Haus angebaut werden. Ein echtes Stück Lebensqualität in städtischer Lage! Die beiden Garagen sind aktuell kein Mietbestandteil und können selbst genutzt werden oder zusätzlich an die Mieter weiter vermietet werden. Jede Wohnung hat im Keller einen abschließbaren Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche, in der die Mieter ihre Waschmaschinen anschließen können. Die Verbrauchszähler sind den einzelnen Wohneinheiten bereits zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss (90qm) vermietet, diese wird aber zum 01.04./01.05. frei. Hier ist zukünftig ohne Probleme ein Kaltmietzins von 10€ den qm erzielbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete von aktuellen 8€ den qm um 20% anzuheben. Frisch wurde außerdem das Dachgeschoss für 600€ (12€ pro qm) Kaltmietzins vermietet. Damit ist in aller Kürze eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.268€ realistisch. Die Garagenstellplätze bieten weiteres Einnahmepotenzial. Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich im Keller. Zusammenfassung • Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG 90qm, OG 80qm und DG 58qm) • Modernisierte Bäder und Küchen • Gepflegter Zustand • Großzügige Lagerflächen • Garten mit Süd-Ausrichtung • Vollunterkellert Bei allen Wohneinheiten wurde die Elektrik im Jahr 2015 fachmännisch modernisiert. Ausstattung Die Wohnung im EG: - Verwendung von Silikatputz und -Farbe. Des weiteren wurde der Echtholzdielen Fußboden umfangreich aufgearbeitet. - elektr. Rollläden Wohnung OG: - dimmbare Beleuchtung und Gegensprechanlage Wohnung DG: - hochwertiger Parkettfußboden - Badezimmer mit Dusche und Einbauküche Lage Der Stadtteil Grone überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Göttinger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7. Gleichzeitig bietet er eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Studierenden sehr beliebt.