3 vermietete Wohnungen im Paket | ca. 7 % Rendite | ohne Rücklagen | für erfahrene Investoren

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Anlagepaket aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Mühlacker.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um eine klassische WEG-Struktur mit insgesamt fünf Einheiten, von denen drei Einheiten veräußert werden.

Wohnungsaufteilung (gesamt ca. 172 m²):

2-Zimmer-Wohnung (EG) ca. 37 m²
4-Zimmer-Wohnung (OG) ca. 88 m²
1-Zimmer-Wohnung (DG) ca. 47 m²

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000 €, was einer Bruttorendite von rund 7 % entspricht. OG-Wohnung seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet EG und DG 2023 bzw. 2024 neu vermietet Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand Wichtiger Hinweis zur WEG & Risikostruktur (bitte aufmerksam lesen)

Diese Immobilie richtet sich nicht an Einsteiger, sondern an erfahrene Kapitalanleger:

Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden
Keine externe Hausverwaltung
Verwaltung aktuell in Eigentümerhand
Gemeinschaftseigentum altersbedingt (u. a. Treppenhaus sanierungsbedürftig)
Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, Technik) sind nicht ausgeschlossen
Sonderumlagen müssen im Bedarfsfall von den Eigentümern getragen werden
Käufer erwirbt 3 von 5 Einheiten, somit keine alleinige Entscheidungsgewalt

Der günstige Kaufpreis spiegelt genau dieses erhöhte Risiko wider.

Ausstattung

Massivbauweise, Kernsanierung 1990
Gasheizung (Bj. 1997)
Kunststofffenster, isolierverglast
Bad mit Dusche bzw. Wanne in jeder Einheit
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Separate Küchen in allen Einheiten
Gemeinschaftsinnenhof (ca. 50 m²)
Satteldach
Teilungserklärung vorhanden
Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,8 kWh/(m²*a), Klasse F
Grundstücksgröße ca. 468 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Mühlacker.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Entfernungen (ca.):

Supermarkt: 150 m
Bushaltestelle: 200 m
Bahnhof: 300 m
Fußgängerzone / Innenstadt: 500 m
Schule: 700 m
Ärztliche Versorgung: 1 km
Autobahnanschluss A8: 5 km

Die gute Infrastruktur, der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und die stabile Mietnachfrage machen diesen Standort langfristig zukunftssicher und attraktiv für Investoren.

Sonstiges Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Hinweis für Eigentümer:

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Telefon: 0151 59872805 E-Mail: info@serdas.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Anlagepaket aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Mühlacker. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um eine klassische WEG-Struktur mit insgesamt fünf Einheiten, von denen drei Einheiten veräußert werden. Wohnungsaufteilung (gesamt ca. 172 m²): - 2-Zimmer-Wohnung (EG) ca. 37 m² - 4-Zimmer-Wohnung (OG) ca. 88 m² - 1-Zimmer-Wohnung (DG) ca. 47 m² Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000 €, was einer Bruttorendite von rund 7 % entspricht. OG-Wohnung seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet EG und DG 2023 bzw. 2024 neu vermietet Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand Wichtiger Hinweis zur WEG & Risikostruktur (bitte aufmerksam lesen) Diese Immobilie richtet sich nicht an Einsteiger, sondern an erfahrene Kapitalanleger: - Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden - Keine externe Hausverwaltung - Verwaltung aktuell in Eigentümerhand - Gemeinschaftseigentum altersbedingt (u. a. Treppenhaus sanierungsbedürftig) - Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, Technik) sind nicht ausgeschlossen - Sonderumlagen müssen im Bedarfsfall von den Eigentümern getragen werden - Käufer erwirbt 3 von 5 Einheiten, somit keine alleinige Entscheidungsgewalt Der günstige Kaufpreis spiegelt genau dieses erhöhte Risiko wider. Ausstattung - Massivbauweise, Kernsanierung 1990 - Gasheizung (Bj. 1997) - Kunststofffenster, isolierverglast - Bad mit Dusche bzw. Wanne in jeder Einheit - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Separate Küchen in allen Einheiten - Gemeinschaftsinnenhof (ca. 50 m²) - Satteldach - Teilungserklärung vorhanden - Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,8 kWh/(m²*a), Klasse F - Grundstücksgröße ca. 468 m² Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Mühlacker. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Entfernungen (ca.): - Supermarkt: 150 m - Bushaltestelle: 200 m - Bahnhof: 300 m - Fußgängerzone / Innenstadt: 500 m - Schule: 700 m - Ärztliche Versorgung: 1 km - Autobahnanschluss A8: 5 km Die gute Infrastruktur, der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und die stabile Mietnachfrage machen diesen Standort langfristig zukunftssicher und attraktiv für Investoren. Sonstiges Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Hinweis für Eigentümer: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Telefon: 0151 59872805 E-Mail: info@serdas.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 vermietete Wohnungen im Paket | ca. 7 % Rendite | ohne Rücklagen | für erfahrene Investoren

Beschreibung

Ausstattung