***Grunewald - Luxus-Etagenwohnung mit Aufzug, Klima, Kamin, SPA und Tiefgarage***
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
1.480.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
161 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
9.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung umfasst mit ca. 161 m² die gesamte zweite Etage einer gepflegten Fünf-Parteien-Villa. Lichtdurchflutet und klar strukturiert, vereint sie Großzügigkeit mit diskreter Exklusivität. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das elegante Zentrum: Ein Kamin sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die angrenzende, ca. 21 m² große Sonnenterrasse mit Bewässerungssystem erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Die weiteren Räumlichkeiten gruppieren sich harmonisch um diesen Mittelpunkt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad garantiert höchste Privatsphäre, während die funktionale Verbindung von Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein separater Eingangsbereich das durchdachte Raumkonzept abrunden. Ein besonderes Privileg ist der hauseigene Wellnessbereich auf einer separaten Etage: Mit Schwimmbad (Gegenstromanlage), großzügiger Sauna und Fitnessgeräten bietet er Resort-Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie die bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen per Aufzug runden den Komfort ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und der repräsentative Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Adresse.
- Videoüberwachung im Eingangsbereich
- Marmorfußböden
- Marmorkamin
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 2.90 m
- Sonnenterrasse
- Einbauschränke
- Spa-Bereich mit 12m Indoor Pool + Gegenstrom-Massagestation + Dampf- und Biosauna + Fitnessbereich, beheizt durch Blockheizkraftwerk
- Gemeinschaftsgarten (automatische Rainbird-Bewässerungsanlage)
- Keller + Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
Einbauschränke
Seniorengerecht
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Bewässerungsanlage
Teilklima
Blick ins Grüne
verbaut
Stein
Teppich
Mamor
Fliesen
Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Kamin
Lage
Luxuriös Leben im Einklang mit der Natur in Grunewald und dennoch nah am urbanen Boulevard Kurfürstendamm. Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.
Hohen Erholungswert bieten die Kette der Grunewaldseen sowie der Grunewalder Forst. Das nahe gelegene Roseneck und der Hagenplatz ermöglichen Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.
Diverse exklusive Tennisclubs, Reitvereine, Sport- und Golfclubs befinden sich in der Nähe. Einerseits befindet sich das Haus im Grunewald in einer ruhigen und sehr exklusiven Grünlage, andererseits erreicht man in wenigen Minuten die Westberliner Innenstadt und das bekannte Warenhaus KaDeWe.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.480.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 21.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (148.000 €)
- 6.327 € / Monat
- 20% Eigenkapital (296.000 €)
- 5.624 € / Monat
- 30% Eigenkapital (444.000 €)
- 4.921 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.812 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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