Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus in 94078 Freyung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94078

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

537 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 6 Einzelgaragen und 16 Stellplätzen in 94078 Freyung

Freiraum für Leben und Arbeiten

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger.

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses Bank-/Bürogebäude mit angrenzendem Wohn- und Geschäftshaus in wunderschöner und begehrter Lage von 94078 Freyung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger, die auf viel Platz, Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch sein gut durchdachtes und variables Raumprogramm. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.066 m² Gesamtnutzfläche und ca. 537 m² Gesamtwohnfläche bieten diese beiden Anwesen viele Möglichkeiten für Eigennutzer und/oder eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger.

Die Immobilien sind perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.

Die bevorzugte Lage samt 16 asphaltierte Außenstellplätze und 6 Einzelgaragen mit guter Erreichbarkeit, ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Freyung selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.

Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück erstreckt sich das zentral gelegene Bank-/Bürogebäude - Langgasse 1, 94078 Freyung - mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss, über vier Etagen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche und ca. 951 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise nicht ausgebaut. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erd-/ und 1. Obergeschoss mit wunderschönem Atrium ist ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen.

Ein weiteres Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus - Langgasse 3, 94078 Freyung -, ursprünglich im Jahre ca. 1954 als Bankgebäude der Volksbank Freyung errichtet, bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche viel Platz für Kreativität, eigene Wünsche und Ideen.

Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.

Diese Liegenschaft überzeugt durch seine hervorragende Lage, variablen Grundrissen und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 1.603 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Nutzfläche, stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar.

Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die variable Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft.

Details mit Mehrwert

Im Innenhof können Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste auf 16 asphaltierten Stellplätzen sowie in 6 vorhandenen Einzelgaragen - die Tore sind manuell zu bedienen - parken. Ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage

Die zu verkaufenden Immobilien samt Grundstück befinden sich in zentraler Lage der Stadt Freyung. Diverse Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Langgasse führt südlich, die Grafenauer Straße führt westlich an der Liegenschaft vorbei.

ÖPNV-Anbindung

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Freyung mit Anbindung in die Dreiflüssestadt Passau (Ilztalbahn) ist ca. 1 km vom Anwesen entfernt.

Ausstattung Ein kurzer Überblick

ca. 1.066,00 m² Gesamtnutzfläche ca. 537,00 m² Gesamtwohnfläche

aufgeteilt in

Langgasse 1, 94078 Freyung ca. 951 m² Nutzfläche (inkl. Archiv UG) ca. 316 m² Wohnfläche

Langgasse 3, 94078 Freyung ca. 115 m² Nutzfläche ca. 221 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße ca. 1.450 ² Grund

Langgasse 1, 94078 Freyung

Bank-/Bürogebäude Das Bank-/Bürogebäude besteht aus einem Keller-/Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. - 3. Obergeschoss sowie einem teilweise nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei von außen begehbare Ladeneinheiten.

Nutzung Bankbetrieb mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und 2 Ladeneinheiten im Untergeschoss. Derzeit ausschließlich als Bankgebäude genutzt - weitere Flächen sind weder vermietet noch verpachtet.

Baujahr ca. 1972

Personenaufzug 6-Personenaufzug vom UG bis zum 3. OG

Fenster Leichtmetallelemente mit z.T. Sonnenschutzeinrichtung und Isolierverglasung, Holzfenster bzw. Fenstertürelemente mit Isolierverglasung

Heizung Ölzentralheizung, Beheizung der Räume über Heizkörper bzw. Radiatoren, Heizölvorberatung in einem Erdtank

Warmwasserbereitung Über v.a. Heizung

weitere Details

derzeit großer, offener Schalterraum im Loft-Charakter (EG)
wunderschönes und freundliches Atrium (1. OG/Flur)
geräumige Büroflächen
für viele Branchen geeignet
attraktives Arbeitsumfeld
gute Infrastruktur
ansprechende Architektur
flexible und effiziente Raumlösung möglich
durchdachte Raumgestaltung
wirtschaftliche variable Grundrisse
auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen geeignet
die möglichen Wohnungen verfügen z.T. über wunderschöne Dachterrassen
2 Ladeneinheiten im Untergeschoss
voll unterkellert
idealer Firmensitz
verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage
gute Infrastruktur
gut frequentierte Lage
kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Langgasse 3, 94078 Freyung

Wohn- und Geschäftshaus Das Wohn-/Geschäftshaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. und 2. Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss

Nutzung Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (frei) Wohnwirtschaftliche Nutzung im 1. Obergeschoss (frei) Wohnwirtschaftliche Nutzung im 2. Obergeschoss (frei)

Baujahr ca. 1954

Personenaufzug nein

Fenster Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, Schaufensterelement zur Langgasse

Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Anwesen Langgasse 1. Die Beheizung der Räume mit Radiatoren und Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Warmwasserbereitung Über v.a. Heizung

Sanitäreinrichtung In der Gewerbeeinheit im EG befindet sich ein WC mit Waschtisch. Die Badezimmer der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Im Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine Fenster. Im Badezimmer im 2. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.

Das Gebäude Langgasse 3, 94078 Freyung ist weder vermietet noch verpachtet, steht leer
geräumige Ladenfläche mit Büroräume im Erdgeschoss
zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) mit durchdachter Raumaufteilung
wirtschaftliche variable Grundrisse
flexible und effiziente Raumlösung möglich
jede Wohnung mit Balkon
voll unterkellert
idealer Firmensitz
verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage
gute Infrastruktur
gut frequentierte Lage
kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage „Eine Stadt zum Glücklich sein“

Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.

Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.

Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.

Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.

Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.

Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege,

Sie haben die Qual der Wahl.

Sonstiges Energieausweise

Langgasse 1, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Bankgebäude Gebäudeteil: Ganzes Gebäude Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²a): 269,0 Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²a): 36,1 Warmwasser enthalten: nein Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035

Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Wohngebäude:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 343,7 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL

Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035

Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus Gebäudeteil: Geschäftshaus EG + UG Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²a): 312,5 Endenergiebedarf Strom dieses Gebäudes kWh/(m²a): 1,5 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL

Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 6 Einzelgaragen und 16 Stellplätzen in 94078 Freyung Freiraum für Leben und Arbeiten Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Durchdachte Raumaufteilung Dieses Bank-/Bürogebäude mit angrenzendem Wohn- und Geschäftshaus in wunderschöner und begehrter Lage von 94078 Freyung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger, die auf viel Platz, Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch sein gut durchdachtes und variables Raumprogramm. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.066 m² Gesamtnutzfläche und ca. 537 m² Gesamtwohnfläche bieten diese beiden Anwesen viele Möglichkeiten für Eigennutzer und/oder eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Die Immobilien sind perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen. Die bevorzugte Lage samt 16 asphaltierte Außenstellplätze und 6 Einzelgaragen mit guter Erreichbarkeit, ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Freyung selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück erstreckt sich das zentral gelegene Bank-/Bürogebäude - Langgasse 1, 94078 Freyung - mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss, über vier Etagen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche und ca. 951 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise nicht ausgebaut. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erd-/ und 1. Obergeschoss mit wunderschönem Atrium ist ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen. Ein weiteres Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus - Langgasse 3, 94078 Freyung -, ursprünglich im Jahre ca. 1954 als Bankgebäude der Volksbank Freyung errichtet, bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche viel Platz für Kreativität, eigene Wünsche und Ideen. Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen. Diese Liegenschaft überzeugt durch seine hervorragende Lage, variablen Grundrissen und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 1.603 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Nutzfläche, stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die variable Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft. Details mit Mehrwert Im Innenhof können Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste auf 16 asphaltierten Stellplätzen sowie in 6 vorhandenen Einzelgaragen - die Tore sind manuell zu bedienen - parken. Ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mikrolage Die zu verkaufenden Immobilien samt Grundstück befinden sich in zentraler Lage der Stadt Freyung. Diverse Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Langgasse führt südlich, die Grafenauer Straße führt westlich an der Liegenschaft vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Freyung mit Anbindung in die Dreiflüssestadt Passau (Ilztalbahn) ist ca. 1 km vom Anwesen entfernt. Ausstattung Ein kurzer Überblick ca. 1.066,00 m² Gesamtnutzfläche ca. 537,00 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Langgasse 1, 94078 Freyung ca. 951 m² Nutzfläche (inkl. Archiv UG) ca. 316 m² Wohnfläche Langgasse 3, 94078 Freyung ca. 115 m² Nutzfläche ca. 221 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 1.450 ² Grund Langgasse 1, 94078 Freyung Bank-/Bürogebäude Das Bank-/Bürogebäude besteht aus einem Keller-/Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. - 3. Obergeschoss sowie einem teilweise nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei von außen begehbare Ladeneinheiten. Nutzung Bankbetrieb mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und 2 Ladeneinheiten im Untergeschoss. Derzeit ausschließlich als Bankgebäude genutzt - weitere Flächen sind weder vermietet noch verpachtet. Baujahr ca. 1972 Personenaufzug 6-Personenaufzug vom UG bis zum 3. OG Fenster Leichtmetallelemente mit z.T. Sonnenschutzeinrichtung und Isolierverglasung, Holzfenster bzw. Fenstertürelemente mit Isolierverglasung Heizung Ölzentralheizung, Beheizung der Räume über Heizkörper bzw. Radiatoren, Heizölvorberatung in einem Erdtank Warmwasserbereitung Über v.a. Heizung weitere Details - derzeit großer, offener Schalterraum im Loft-Charakter (EG) - wunderschönes und freundliches Atrium (1. OG/Flur) - geräumige Büroflächen - für viele Branchen geeignet - attraktives Arbeitsumfeld - gute Infrastruktur - ansprechende Architektur - flexible und effiziente Raumlösung möglich - durchdachte Raumgestaltung - wirtschaftliche variable Grundrisse - auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen geeignet - die möglichen Wohnungen verfügen z.T. über wunderschöne Dachterrassen - 2 Ladeneinheiten im Untergeschoss - voll unterkellert - idealer Firmensitz - verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage - gute Infrastruktur - gut frequentierte Lage - kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Langgasse 3, 94078 Freyung Wohn- und Geschäftshaus Das Wohn-/Geschäftshaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. und 2. Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss Nutzung Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (frei) Wohnwirtschaftliche Nutzung im 1. Obergeschoss (frei) Wohnwirtschaftliche Nutzung im 2. Obergeschoss (frei) Baujahr ca. 1954 Personenaufzug nein Fenster Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, Schaufensterelement zur Langgasse Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Anwesen Langgasse 1. Die Beheizung der Räume mit Radiatoren und Handtuchheizkörper im Badezimmer. Warmwasserbereitung Über v.a. Heizung Sanitäreinrichtung In der Gewerbeeinheit im EG befindet sich ein WC mit Waschtisch. Die Badezimmer der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Im Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine Fenster. Im Badezimmer im 2. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. - Das Gebäude Langgasse 3, 94078 Freyung ist weder vermietet noch verpachtet, steht leer - geräumige Ladenfläche mit Büroräume im Erdgeschoss - zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) mit durchdachter Raumaufteilung - wirtschaftliche variable Grundrisse - flexible und effiziente Raumlösung möglich - jede Wohnung mit Balkon - voll unterkellert - idealer Firmensitz - verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage - gute Infrastruktur - gut frequentierte Lage - kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Lage „Eine Stadt zum Glücklich sein“ Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor. Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege, Sie haben die Qual der Wahl. Sonstiges Energieausweise Langgasse 1, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude: Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Bankgebäude Gebäudeteil: Ganzes Gebäude Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 269,0 Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 36,1 Warmwasser enthalten: nein Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Wohngebäude: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 343,7 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude: Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus Gebäudeteil: Geschäftshaus EG + UG Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 312,5 Endenergiebedarf Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 1,5 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.