Wunderschöne neu renovierte 2-Zi. Whg. in Kappel
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77966
Kaufpreis
198.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im charmanten Ortsteil Kappel befindet sich diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung, die 2026 umfassend renoviert wurde. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines soliden 6-Familienhauses, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese attraktive Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein separater Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Der Stellplatz ist für 10.000 € erhältlich, wodurch sich der gesamte Kaufpreis auf 208.000 € beläuft. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Ausstattung
Die helle 2-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, einem großen offenen gestalteten Wohn- Esszimmer mit Küche sowie einem Balkon.
Lage
Kappel-Grafenhausen im Ortsteil Kappel bietet eine erstklassige Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist. Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Anbindung, denn von hier aus ist die reizvolle Stadt Freiburg in nur etwa 40 Minuten erreichbar, während Straßburg mit einer Entfernung von rund 45 Kilometern gut erreichbar ist.
Die täglichen Besorgungen lassen sich mühelos erledigen, da Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen direkt vor der Tür liegen. Für größere Bildungswege sind weiterführende Schulen im benachbarten Ettenheim vorhanden.
Die Umgebung lädt zu einem aktiven Lebensstil ein, denn der nahegelegene Park und das angrenzende Naturschutzgebiet Taubergießen bieten ideale Rückzugsorte für Naturfreunde. Zudem ist der beliebte Europa-Park in Rust, bekannt für seine aufregenden Attraktionen, nur 3 Kilometer entfernt.
Die Lage im Rheintal verleiht der Gemeinde nicht nur eine malerische Kulisse, sondern ermöglicht auch eine kostenlose Überfahrt mit der Fähre nach Frankreich, was das Leben hier besonders abwechslungsreich macht. Genießen Sie das Beste aus drei Ländern und lassen Sie sich von der zentralen Lage Kappel-Grafenhausens begeistern.
Sonstiges
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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