Dachgeschosswohnung inkl. Appartement im Untergeschoss in Speyer-West

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer auf ca. 44m² Wohnfläche zur Verfügung; zwei dieser Räume wurden nachträglich ausgebaut und vergrößern die bewohnbare Fläche auf insgesamt 68m². Die angenehm geschnittene Diele führt Sie zu allen Räumen, in einer separaten Nische bringen Sie Ihre Garderobe oder einen Essplatz unter. Die Küche hat Platz für eine schöne Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Ein kleiner Balkon erleichtert das Lüften und lädt zum Verweilen mit einer Tasse Kaffee oder Tee ein. Auf dem weiteren, größeren Balkon, den Sie sowohl vom Schlaf- als auch vom Arbeitszimmer erreichen, genießen Sie an lauen Sommerabenden das Ende Ihres Arbeitstages. Ein zweites Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Untergeschoss besteht aus einem 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33m² Wohnfläche. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche wurden bereits verlegt und ein Tageslichtbad mit Wanne ist vorhanden, so dass die Fläche als vollwertige, kleine Wohnung nutzbar ist. Denkbar ist aber auch die Einrichtung eines komfortablen Home-Office, in dem Sie zurückgezogen und ruhig Ihrer Arbeit nachgehen können. Dieses Apartment darf nicht separat vermietet werden und bildet mit der Wohnung im Dachgeschoss eine Einheit.

In den Wohnbereichen wurde überwiegend Parkett verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft, im Kinderzimmer und dem Untergeschoss wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Fenster, die Hauseingangstür und die Wohnungstür wurden bereits erneuert, ein Stellplatz für Ihren Pkw vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

Kleines Mehrparteienhaus in Speyer-West
Fenster, Hauseingangstür und Wohnungstür erneuert
Stellplatz vor dem Haus

Wohnung im Dachgeschoss:

ca. 44m² Wohnfläche + nachträglich ausgebaute Räume (gesamt ca. 68m²)
3,5 Zimmer
zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
zwei Balkone
überwiegend Parkettboden

Wohnung im Untergeschoss:

ca. 33 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Anschlüsse für Küche vorhanden
Tageslichtbad mit Wanne
Vinylboden

Lage Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit ihren ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit ihrer Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie einen Flug- und Yachthafen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrparteienhaus mitten in Speyer West. Die geräumige Wohnung bietet Ihnen insgesamt 101 m² bewohnbare Fläche, die sich über das Dachgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer auf ca. 44m² Wohnfläche zur Verfügung; zwei dieser Räume wurden nachträglich ausgebaut und vergrößern die bewohnbare Fläche auf insgesamt 68m². Die angenehm geschnittene Diele führt Sie zu allen Räumen, in einer separaten Nische bringen Sie Ihre Garderobe oder einen Essplatz unter. Die Küche hat Platz für eine schöne Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Ein kleiner Balkon erleichtert das Lüften und lädt zum Verweilen mit einer Tasse Kaffee oder Tee ein. Auf dem weiteren, größeren Balkon, den Sie sowohl vom Schlaf- als auch vom Arbeitszimmer erreichen, genießen Sie an lauen Sommerabenden das Ende Ihres Arbeitstages. Ein zweites Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Das Untergeschoss besteht aus einem 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33m² Wohnfläche. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche wurden bereits verlegt und ein Tageslichtbad mit Wanne ist vorhanden, so dass die Fläche als vollwertige, kleine Wohnung nutzbar ist. Denkbar ist aber auch die Einrichtung eines komfortablen Home-Office, in dem Sie zurückgezogen und ruhig Ihrer Arbeit nachgehen können. Dieses Apartment darf nicht separat vermietet werden und bildet mit der Wohnung im Dachgeschoss eine Einheit. In den Wohnbereichen wurde überwiegend Parkett verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft, im Kinderzimmer und dem Untergeschoss wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Fenster, die Hauseingangstür und die Wohnungstür wurden bereits erneuert, ein Stellplatz für Ihren Pkw vervollständigt das Angebot. Ausstattung - Kleines Mehrparteienhaus in Speyer-West - Fenster, Hauseingangstür und Wohnungstür erneuert - Stellplatz vor dem Haus Wohnung im Dachgeschoss: - ca. 44m² Wohnfläche + nachträglich ausgebaute Räume (gesamt ca. 68m²) - 3,5 Zimmer - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - zwei Balkone - überwiegend Parkettboden Wohnung im Untergeschoss: - ca. 33 m² Wohnfläche - 1 Zimmer - Anschlüsse für Küche vorhanden - Tageslichtbad mit Wanne - Vinylboden Lage Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit ihren ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Altstadt lädt mit ihrer Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert. An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten. Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur. Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie einen Flug- und Yachthafen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung inkl. Appartement im Untergeschoss in Speyer-West

Beschreibung

Ausstattung