Wohntraum mit Schwarzwaldblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79674

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, die großzügiges Wohnen sucht, oder für Investoren, die das Gebäude in zwei bis drei separate Wohneinheiten aufteilen möchten. Das Grundstück mit 1.200 m² bietet zusätzlich einen schönen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit praktischem Holzofen, ein Gäste-WC, ein Keller sowie ein Abstellraum. Die Böden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und einer Solaranlage, die gemeinsam mit dem Nachbarhaus betrieben wird. Es wäre aber auch möglich eine Heizung selbstständig zu betreiben. Die beiden Häuser sind an einer Ecke zusammen gebaut und weißen Gemeinschaftsbereiche auf wie z.B. der Keller und Heizung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Die Parkplatzsituation auf dem Grundstück lässt noch Raum für Verbesserungen und kann im Zuge einer Sanierung individuell angepasst werden.

Wer ein Projekt mit Weitblick und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit im Herzen des Schwarzwalds.

Gerne liefern wir Ihnen auf Anfrage das Expose mit genauen Informationen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Malerischen Ort Todtnauberg im Herzen des Schwarzwalds – einer Region, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert. Die einzigartige Lage bietet einen atemberaubenden Ausblick, der seinesgleichen sucht, und lässt Sie täglich in einer der schönsten Landschaften Deutschlands aufwachen.

Für Wintersportbegeisterte ist die Lage ein echter Traum: Die nahegelegenen Skilifte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen aufwändige Anreisen überflüssig. Im Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit unzähligen Wegen und Trails, die durch dichte Wälder und über sanfte Hügel führen. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Hängebrücke, die nicht nur Abenteurer, sondern auch Ausflügler aus der gesamten Region anzieht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 15 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in etwa 31 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 60 Minuten bequem erreichbar und ermöglicht so eine unkomplizierte Verbindung in die weite Welt.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier echte Ruhe und Abgeschiedenheit, umgeben von unberührter Natur. Ob ein entspannter Spaziergang durch die Wälder, eine aktive Fahrradtour oder einfach das Genießen der frischen Bergluft – diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur, Erholung und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses weitläufige Einfamilienhaus in Todtnauberg bietet mit seinen 9 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder, auf einer Wohnfläche von 190 m² verteilt über 3 Etagen außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Das Objekt wurde bislang als Gästezimmerhaus genutzt, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Bad verfügt – eine Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, die großzügiges Wohnen sucht, oder für Investoren, die das Gebäude in zwei bis drei separate Wohneinheiten aufteilen möchten. Das Grundstück mit 1.200 m² bietet zusätzlich einen schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit praktischem Holzofen, ein Gäste-WC, ein Keller sowie ein Abstellraum. Die Böden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und einer Solaranlage, die gemeinsam mit dem Nachbarhaus betrieben wird. Es wäre aber auch möglich eine Heizung selbstständig zu betreiben. Die beiden Häuser sind an einer Ecke zusammen gebaut und weißen Gemeinschaftsbereiche auf wie z.B. der Keller und Heizung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Die Parkplatzsituation auf dem Grundstück lässt noch Raum für Verbesserungen und kann im Zuge einer Sanierung individuell angepasst werden. Wer ein Projekt mit Weitblick und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit im Herzen des Schwarzwalds. Gerne liefern wir Ihnen auf Anfrage das Expose mit genauen Informationen. Lage Die Immobilie befindet sich im Malerischen Ort Todtnauberg im Herzen des Schwarzwalds – einer Region, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert. Die einzigartige Lage bietet einen atemberaubenden Ausblick, der seinesgleichen sucht, und lässt Sie täglich in einer der schönsten Landschaften Deutschlands aufwachen. Für Wintersportbegeisterte ist die Lage ein echter Traum: Die nahegelegenen Skilifte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen aufwändige Anreisen überflüssig. Im Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit unzähligen Wegen und Trails, die durch dichte Wälder und über sanfte Hügel führen. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Hängebrücke, die nicht nur Abenteurer, sondern auch Ausflügler aus der gesamten Region anzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 15 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in etwa 31 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 60 Minuten bequem erreichbar und ermöglicht so eine unkomplizierte Verbindung in die weite Welt. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier echte Ruhe und Abgeschiedenheit, umgeben von unberührter Natur. Ob ein entspannter Spaziergang durch die Wälder, eine aktive Fahrradtour oder einfach das Genießen der frischen Bergluft – diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur, Erholung und Erreichbarkeit.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 334 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Schwarzwaldblick

Beschreibung

Ausstattung